Mönchengladbach / Rheindahlen-(M)EIN Zweifamilienhaus in MG-Rheindahlen 2 x 3 Zimmer Wohnungen + vollwertiges Dachappartment

(M)EIN Zweifamilienhaus in MG-Rheindahlen
2 x 3 Zimmer Wohnungen + vollwertiges Dachappartment

| • | Standort | • |
In exponierter & beliebter Wohnlage Mönchengladbach-Rheindahlen’s, familiär & wohlhabend geprägt, finden Sie diese Immobilie. Viele der in den 1960'er & 1970'er erbauten Häuser sind immer noch im Familienbesitz. Auch in der zweiten Generation fühlt man noch die Herzlichkeit, den Gemeinschaftsgeist und die Lebensfreude, mit der diese Siedlung errichtet wurde. Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 278.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen & die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen & der Hauptschule Rheindahlen liegen vis à vis auf der anderen Straßenseite.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlen’s vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet

Das hier angebotene Zweifamilienhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1960 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Immobilie wurde 2014 durch die jetzigen Eigentümer erworben und eigenbewohnt. Seither fanden umfangreiche Sanierungs- & Renovierungsarbeiten statt, so dass sich die Immobilie in einem sehr guten Unterhaltungszustand befindet.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 360,00 m² Grundstück
- ca. 149,38 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
- ca. 53,87 m² Dachgeschossappartement (Nutzfläche)
- ca. 76,02 m² Nutzfläche Keller
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebauter Spitzboden (Legalisierung DG möglich / ausstehend)

| • | Auszug der Ausstattungsdetails / Sanierungen / Renovierungen | • |
- Böden: Fliesen & Laminat & Echtholzparkett
- Gasetagenheizung Erdgeschoss aus 1995
- Gasetagenheizung 1. Obergeschoss & Dachgeschoss aus 2018
- Neuaufteilung Keller inkl. Hobbyraum & Ein-Mann-Sauna
- Neuanlage Garten & Terrasse inkl. Pool
- Teilerneuerung Fenster Erdgeschoss & 1. Obergeschoss / manuelle Holzrolläden
- Modernisierung Badezimmer
- u.v.vm.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | (D)EIN Mehrfamilienhaus | • |
In Mönchengladbach-Rheindahlen, einem sehr gefragten Ortsteil, erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Zwei Wohneinheiten mit beständigen & solventen Mietverhältnissen und einem sehr guten Unterhaltungszustand!

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.050 ,- monatlich, ist aber dem Umstand geschuldet, das die Wohnung im 1. Obergeschoss an Familienmitglieder vergünstigt vermietet ist und das Dachgeschoss noch zu legalisieren ist. Im Nachgang beträgt ein realistischer Mietzins ca. € 1.634 ,- monatlich und somit liegt der Faktor der Immobilie liegt bei 18,10 und das in Toplage & grundsolider Ausstattung!

| • | Etagenwohnung Erdgeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 1 // ca. 74,69 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Balkon & Garten inkl. Pool // vermietet seit

| • | Etagenwohnung 2. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 2 // ca. 74,69 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit

| • | Dachgeschappartement | • |
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einem modernen & sehr ansprechenden Appartement mit 2 1/2 Zimmern mit offener Küche & Duschbad ausgebaut. Wegen der fehlenden baurechtlicher Genehmigung kann diese jedoch aktuell nur als reine Nutzfläche angesehen werden.

| • | Keller & Garten | • |
In den geräumigen Kellerräumen verfügt das Objekt über drei einzelne Kellerräume und den Wasch- und Heizungskeller, als auch einen großen Hobbyraum & eine Ein-Mann-Sauna. Der Vor - und Hauptgarten vollenden das Wohlfühlgefühl, hier lassen sich auf der tollen Gartenterrasse inkl. Pool gemütliche Sommerabende genießen... Aktuell ist der Garten der Erdgeschosswohnung zugeordnet.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 120,96 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 (1. OG & DG) / 1995 (EG)
Baujahr Gebäude: 1960

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.