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Mönchengladbach-D(EIN) modernes Reihenendhaus in MG-Lürrip Familiendomizil auf 4 Ebenen inklusive Garten & Garage

  • 41065 Mönchengladbach
  • Ignaz-Hüpgen-Straße 139
  • Baujahr 2001
  • Wohnfläche 106,6 m²
  • Grundstück 228,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 362
Objekt / Online - Nr. 362
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2001
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 23.01.2035
  • Energiekennwert
  • 86.00
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • C
  • Baujahr
  • 2001
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

D(EIN) modernes Reihenendhaus in MG-Lürrip
Familiendomizil auf 4 Ebenen inklusive Garten & Garage

Lage

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in Lürrip, einem beliebten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
Bei Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neuwerker Krankenhaus "Maria von den Aposteln"ist nur knappe 3 Kilometer von Ihrem Standort entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie. Lediglich einen knappen Kilometer entfernt, befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Hier finden Sie ebenfalls die "Alte Radrennbahn" mit einem neuangelegten Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstatt_beschr

Das hier angebotene Reihenendhaus in Mönchengladbach-Lürrip wurde 2001durch einen renommierten Mönchengladbacher Bauträger in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine gute & energieeffiziente Ausstattung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 228,00 m² Grundstück inkl. Garage
ca. 43,19 m² Grundstücksanteile an Garagenhof, Siedlungsstraße & Grünwall
ca. 106,63 m² Wohnfläche inkl. ausgebauten Dachgeschoss // ca. 39,32 m² Nutzfläche (Keller)
1 KfZ-Garage mit Schwingtor / 1 KfZ-Stellplatz seitlich der Türe

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie einen großen Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche, Technik & Vorratskeller.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Betondachsteine
- zentrale Warmwasser-Gasheizung mit Brennwerttherme im Dachgeschoss
- Böden: Kellergeschoss Fliesen // Erdgeschoss Fliesen // 1. Obergeschoss Laminat // Dachgeschoss Teppich
- moderne Haustüranlage inkl. Schließsystem / Innentüren Buche Kunstofffurnier
- Stahltreppen mit Massivholzstufen & Holzgeländer // weiße Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // 1. Obergeschoss Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- modern angelegter Garten mit gepflasterte Terrasse // Garage direkt neben dem Objekt mit Gartentor zum Garten
- und vieles mehr...

| • | Eigentumsübergang / Mietverhältnis | • |
Aktuell ist die Immobilie seit dem 01.11.2016 zu einer Kaltmiete von € 990,- vermietet.

Objektbeschreibung

| • | Mietverhältnis | • |
Die Immobilie ist seit November 2016 vermietet.

| • | Standort | • |
In zentraler Lage Mönchengladbach-Lürrip's und familiär geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in toller Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener Garten + Garage.

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit Terrasse & Wiese und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große, helle & offene Wohn- und Esszimmer, getrennt von der anliegende Küche, sowie der Garderobe und dem Gäste-WC im Eingangsbereich.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinder- und/oder Schlafzimmern, das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Badewanne & separater Dusche. Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss lässt sich prima als weiteres Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

| • | Garten, Garage & Stellplatz | • |
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Sie möchten kurze Wege für Ihre Einkäufe oder Ihre Fahrräder gut behütet unterstellen? Direkt neben dem Objekt befinden sich der KfZ-Stellplatz als auch die zu dem Objekt gehörende Garage. Vom eigenen Garten aus führt ein Gartentor direkt vor die Garage.

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 86,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Baujahr Gebäude: 2001

| • | Bauamt | • |
Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: "sanierte / nutzungsorientiert sanierte Fläche" als Teilfläche der Altablagerung "Ziegelei Weiers"
Baulastenverzeichnis: Abstandsflächenbaulast zum Nachbarn am Gartenende

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
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Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung