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Mönchengladbach-3 Zimmer ca. 72 m² inkl. Balkon & Garage (D)EINE Kapitalanlage vis a vis der Fachhochschule

  • 41065 Mönchengladbach
  • Rheydter Straße 254
  • Baujahr 1956
  • Wohnfläche 72,1 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 363-1
Objekt / Online - Nr. 363-1
Vermarktung KAUF
Objektart wohnung

Ausstattung

HeizungsartEtage
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1956
  • Energieausweistyp
  • VERBRAUCH
  • Gültig bis
  • 19.05.2024
  • Energiekennwert
  • 128.40
  • Mit Warmwasser
  • 1
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Baujahr
  • 2000
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • nichtwohn

Objekttitel

3 Zimmer ca. 72 m² inkl. Balkon & Garage
(D)EINE Kapitalanlage vis a vis der Fachhochschule

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Hermges, verkehrsgünstig und zentral, genau zwischen den beiden Innenstadtzentren, Rheydt & Mönchengladbach-Zentrum. Lediglich etwa 2 km vom Zentrum der Großstadt entfernt, profitieren Sie hier von einer urbanen und doch ruhigen Wohnlage, zudem bieten sich mehrere Grünanlagen in der Umgebung als Naherholungsmöglichkeit an.

| • | Einkaufen - Medizinische Versorgung | • |
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein großer Discounter zur Beschaffung der Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Das naheliegende Mönchengladbacher Zentrum bietet Ihnen mit dem Einkaufszentrum 'Minto' & der Hindenburgstraße weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" liegt vis a vis der Wohnung.

| • | Freizeit | • |
Die gute Infrastruktur des Stadtteils wird durch eine fußläufige Nahversorgung deutlich, eine Bankfiliale ist in einem Umkreis von etwa 10 Gehminuten ansässig. Erweitert wird das Angebot durch diverse Restaurants und Cafés sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot in Form von Theatern, Kinos und Museen in der Innenstadt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 250 m von der Wohnung entfernt und bindet gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Zudem sind über die in komfortabler Reichweite verlaufende B230 die A61 und die A52 schnell erreicht, sodass bspw. die Landeshauptstadt Düsseldorf oder die niederländischen Städte Venlo & Roermond nach rund einer halben Stunde befahren werden können. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof Mönchengladbach (ca. 1 km) unterstreicht die Top Wohnlage dieser Immobilie.

Ausstatt_beschr

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 7 Parteien-Mehrfamilienhaus auf einem 419 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1956 in massiver Bauweise erbaut.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 72,06 m² Wohnfläche // ca. 30 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
- 143,10 / 1.000 Miteigentumsanteile Wohnung & Garage
- 1 Garage / 1 Kellerraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Gaskombitherme
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
- Laminatböden im Flur & dem Wohn- und Esszimmer / PVC in der Küche
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Südbalkon

| • | IST-Mietverhältnis | • |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist bereits seit dem 15.02.2015 an ein und die selbe treue Mieterin vermietet:
€ 398,16 Nettokaltmiete + € 55,00 Garage

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 257,00.

Objektbeschreibung

| • | Wohnung | • |
Die chice 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1956 erbauten 7-Familienhauses.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 72 m² der 3-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet das große Wohn-/ & Esszimmer Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Südloggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch die beiden von der Diele abgehenden Schlafzimmer, sowie durch das geflieste Badezimmer inkl. Duschwanne

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie eine Garage. Diese ist aktuell separat für 55,00 € im Monat vermietet.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstige_angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 128,40 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Baujahr: 1956

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
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Telefon Zentrale
02161/5498030
Telefon Durchwahl
02161-5498030
Mobil
0152-59502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
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