Viersen-(D)EINE renditestarke Kapitalanlage in Viersen Moderne 2-Zimmer Wohnung in guter Wohnlage

(D)EINE renditestarke Kapitalanlage in Viersen
Moderne 2-Zimmer Wohnung in guter Wohnlage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Viersen-Rahser, einem Ortsteil im Süden der nordrhein-westfälischen Kreisstadt Viersen, idyllisch, ländlich und dennoch zentral gelegen zu den Zentren von Mönchengladbach und Viersen.

| • | Freizeit | • |
Die Stadt Viersen bietet Ihnen mehrere spannende Orte für Ihre Freizeitaktivitäten. Auf einer Fläche von rund 2.500 m² lädt das Steinlabyrinth am Hohen Busch zu einem Ausflug ein. Rund um das Labyrinth erstreckt sich das Naherholungsgebiet Hoher Busch mit mehreren Rundwanderwegen. Angeboten werden hier ebenfalls ein Beachvolley- und Basketballplatz, ein TÜV geprüfter BMX-, Dart- und Skatepark, verschiedene Reitwege und Platz zum Drachensteigenlassen. Viersen hat insgesamt ca. 90 Spiel- und Bolzplätze und mehrere Schwimmbäder.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Baumarkt, Post, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Im Zentrum der Stadt befinden sich viele hochwertige, alt eingesessene Einzelhandelsgeschäfte.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Allgemeine Krankenhaus Viersen oder die Kliniken Maria Hilf sind nur wenige Auto-Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Der Standort ist ideal an die gut ausgebauten Autobahnen (A61 und A52, sowie A44, A46 und A57) der Region angebunden. Die A61 ist 2 km entfernt. Die A52 in Mönchengladbach ist 4 km entfernt. Somit sind z. B. Venlo (NL), Düsseldorf (DUS-Flughafen) oder Roermond.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in Viersen-Rahser wurden 1960 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem guten Zustand, stets renoviert, saniert & instand gehalten.

| • | Eckdaten | • |
Die Eckdaten im Überblick:
131/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück:
- ca. 511,00 m² Grundstück
- ca. 48,22 m² Wohnfläche
- ca. 6,85 m² Nutzfläche (Keller)
- öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

| • | Keller | • |
Vollunterkellerung des Mehrfamilienhauses, die Wohnung hat ein einzelnes abschließbares Kellerabteil, und eine allgemeine Waschküche.

| • | Mietverhältnisse | • |
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2025 zu einer Kaltmiete von 450,- € monatlich vermietet, das entspricht einem Mietzins von € 9,33 je Quadratmeter.

| • | Kaufoption Stellplatz | • |
Optional besteht die Möglichkeit des Kaufs eines Stellplatzes (2 Stück verfügbar) direkt vor dem Objekt zu einem Kaufpreis von € 7.500,-

| • | Wohnung | • |
Die chice 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines im Jahre 1960 erbauten 6-Familienhauses.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 48 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das Schlafzimmer und die Küche. Direkt gegenüberliegend das große Wohnzimmer, dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehenden Duschbad und den Abstellraum.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

| • | Rendite | • |
Bei dem Mietzins von € 9,33 entspricht dies einer Nettokaltmiete von €  450,- ab Kauf.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins.

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baugenehmigung: vorliegend

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 122,72 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Baujahr: 1960

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot?
Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.