Mönchengladbach / Rheindahlen-(M)EIN Raumwunder mit Wohngefühl Familienhaus inkl. Einliegerwohnung im Rheindahlener Zentrum

(M)EIN Raumwunder mit Wohngefühl
Familienhaus inkl. Einliegerwohnung im Rheindahlener Zentrum

| • | Umgebung | • |
Die Augsteinstraße gehört mit zu der beliebtesten Wohnlage in Mönchengladbach-Rheindahlen. Viele der in den 1970'er & 1980'er erbauten Häuser sind immer noch im Familienbesitz. Auch in der zweiten Generation fühlt man noch die Herzlichkeit, den Gemeinschaftsgeist und die Lebensfreude, mit der diese Siedlung errichtet wurde. Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlen’s vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das hier angebotene Reihenhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand, einzig das 1. Obergeschoss bedarf nach dem gerade erfolgten Auszug der Mieterin einer Renovierung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 384,00 m² Grundstück // ca. 147,56 m² Wohnfläche // ca. 108,57 m² Nutzfläche (Keller & Garage)

| • | Garage | • |
Optional besteht die Möglichkeit des Kaufs einer Einzelgarage (eigenes Flurstück) auf dem Garagenhof zu einem Kaufpreis von € 10.000,- // ca. 45 m² Garagengrundstück inkl. Garagenvorfläche // akkubetriebenes Sektionaltor (2017)

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie einen großen Hobbyraum, eine Vorratsküche, den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche & Technik, ein weiteres Badezimmer im Heizungskeller, ein WC als auch einen Abstellraum.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken // Dachstuhl mit Geschossdeckendämmung // Tonziegel
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2009)
- Erdgeschoss: Tageslichtbadezimmer mit Walk-in-Glasdusche (2012) // 1. Obergeschoss: Tageslichtbadezimmer Glasdusche + separates WC (2023)
- Böden: Fliesen & Laminat // Treppen mit Terrazzostufen & Schmiedeeisengeländer
- moderne Haustüranlage inkl. Schließsystem (2022)
- Erdgeschossfenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (Home Matic)
- gepflasterte Terrasse inkl. Glasüberdachung (2020) // Außenwandabdichtung Keller nach Feuchtigkeit (2018)
-die moderne & angepasste Einbauküche (2009 / Geräte alle neu 2015-2022) im Erdgeschoss kann gegen Vereinbarung übernommen werden. Auch die Küche im Dachgeschoss stünde zur Verfügung.

Wohlfühloase, Homeoffice, Kindergarten, Schule, Spielplatz, Restaurant, Werkstatt und Urlaubsziel...die letzte Zeit hat bewiesen, dass ein Eigenheim manchmal noch viel mehr als ein Zuhause sein muss!

| • | Konzeption | • |
In dieser modernisierten und schicken Universalimmobilie haben Sie allerlei Möglichkeiten:
Aktuell wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt (nachträgliche & wieder entfernbare Trennwand im Treppenhaus) Ihren Ursprung hatte Sie jedoch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, somit eignet sich das Objekt perfekt als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alternativ einfach klassisch als tolles & großartiges Familiendomizil mit Platz für die gesamte Familie oder das Ausleben Ihrer Hobbys mit Platzbedarf...

| • | Erdgeschoss & Keller | • |
Willkommen in der einladenden Diele, von hieraus haben Sie Zugang in alle Bereiche Ihres Wohntraums: Neben einem Treppenaufgang zu der im Obergeschoss gelegenen Einliegerwohnung erreichen Sie im Erdgeschoss das herrlich gemütliche & gleichzeitig üppige Wohn- und Esszimmer inklusive der angrenzenden Terrasse & dem direkten Gartenzugang. Vollendet wird die Etage durch die Küche mit Terrassenzugang, einem Büro / Gästezimmer und dem Schlafzimmer mit danebenliegenden modernen Tageslichtbadezimmer.

Im durchaus wohnlichen Keller finden Sie darüber hinaus ein weiteres großzügiges Zimmer, ideal als Büro oder für das Hobby und/oder den Sportraum.

| • | 1. Obergeschoss & Spitzboden | • |
Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie in die schnieke & vollwertige Drei-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Ideal für Familienangehörige, den Teenager, das Homeoffice, das Hobby oder Gäste.

| • | Garten | • |
Der schön angelegte Garten inklusive großer & teilweise glasüberdachter Terrasse rundet das Ensemble gänzlich ab, hier lassen sich gemütliche Sommerabende genießen.

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 344,50 kWh/qm x a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 / Gaszentral
Baujahr Gebäude: 1970

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.