Mönchengladbach-3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage MG-Eicken's (D)EINE Etagenwohnung inklusive Terrasse & Hobbyraum

3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage MG-Eicken's
(D)EINE Etagenwohnung inklusive Terrasse & Hobbyraum

Das Haus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt im Mönchengladbacher Ortsteil Eicken, dem sogenannten Gründerzeitviertel von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Bunte Garten lädt zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Das Objekt wurde 1925 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre stetig vom Eigentümer Instand gehalten. Aktuell wurde die Wohnung vollständig saniert und renoviert und ist somit einzugsfertig!

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- neuer Laminatboden in allen Räumen
- große Fenster mit Doppelisolierverglasung & Rollläden
- großzügiges Badezimmer inklusive Dusche
- zusätzliches Gäste-WC in der Diele
- Holzinnentüren und Rahmen in weiß
- Haustür-Gegensprechanlage
- Klimaanlagen im Kinderzimmer & Wohnzimmer
- Hausmeister-Service & Müll-Service

Sowohl die Terrasse als auch der ca. 40 m² große Hobbyraum fanden bei der Wohnfläche keine Berücksichtigung!

Die Wohnung wird im renovierten Zustand an den neuen Mieter übergeben. Dieser muss beim Auszug die Wohnung ebenfalls renoviert an den Vermieter zurück übergeben.

Sie suchen ein chices & ruhiges neues Zuhause in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Mönchengladbach-Eicken? In Zentrumsnähe und dennoch mit mehreren Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten im nahgelegenen Bunten Garten? Dann freuen wir uns, Ihnen diese traumhafte vollständig sanierte & renovierte Etagenwohnung präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die ca. 126 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
- Diele mit Gäste-WC & Duschbadezimmer
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte & neuen Einbaugeräten
- ein Zimmer (z.B. Homeoffice, Gast oder Kind)
- großzügiges Wohn- / und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang
- helles & freundliches Schlafzimmer
- Terrasse & Hobby- oder Werkraum

| • | Wohnung | • |
Diese traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem im Jahre 1925 erbauten Mehrfamilienhaus, die Wohneinheit hat jedoch einen alleinigen Eingangsbereich, so dass Sie vollkommen autark leben. In der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster und eine großzügige Raumaufteilung lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der großen & einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Vorderseitig abgehend ein schönes Zimmer zur individuellen Nutzung. Gegenüberleigend erreichen Sie das neu gestalteten Duschbad und das Gäste-WC, bevor Sie das zentral gelegen, voluminöse und offene Wohn- und Esszimmer mit herrlicher Fensterfront auf die Terrasse erreichen. Hieran angrenzend die halboffene Einbauküche. Rückseitig befindet sich das exquisite Schlafzimmer mit gegenüberliegenden Terrassenzugang.

Von der Terrasse haben Sie Zugang zu einem ca. 40 m² großen Hobbyraum mit Einbauschränken, hier können Sie z.B. Ihr Hobby mit Platzbedarf ausleben, basteln oder werkeln oder ein Homeoffice einrichten.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

- Personalausweis
- Einkommensnachweise
- SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
- Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Energieverbrauch: 154,00 kWh/qm.a
Baujahr: 1925

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.