Mönchengladbach / Waldhausen-Dreifamilienhaus mit gefragten Grundrissen (D)EIN sanierungsbedürftiges MFH in zentraler Lage

Dreifamilienhaus mit gefragten Grundrissen
(D)EIN sanierungsbedürftiges MFH in zentraler Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Mönchengladbacher Ortsteil Waldhausen, nur wenige Minuten vom Mönchengladbacher Zentrum entfernt.

| • | Einkaufen | • |
Vor Ihrer Haustür befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund einen Kilometer von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Immobilie entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise erbaut, in den 90'er Jahren fanden umfangreiche Sanierung statt. Die Immobilie ist vollunterkellert, die Substanz des Objekts ist in einem guten und gepflegten Zustand, im Keller tritt teilweise baujahrstypische Feuchtigkeit auf.

| • | Eckdaten | • |
- ca. 133,00 m² Grundstück
- ca. 175,15 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 60,78 m² Nutzfläche Keller
- öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

| • | Ausstattung | • |
- Böden: Fliesen & Laminat
- 3 Gasetagenheizungen (EG: 2024 // 1. OG: 2022 // DG: 2010)
- zeitgemäße Badezimmer in alle Wohneinheiten
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Erdgeschosswohnung mit Innenhof Terrasse
- jeweils Kellerabteile & allgemeine Waschküche im Keller
- u.v.m.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | Nebenkostenabrechnung | • |
Mit den Mietern wurde jeweils eine Pauschalnebenkostenabrechnung vereinbart. Die Strom- und Heizkosten tragen die Mieter über eigenständige Verträge mit den Energieversorgern.

| • | (D)EIN Mehrfamilienhaus | • |
In Mönchengladbach-Waldhausen, einem sehr zentrumsnahen & somit gefragten Ortsteil liegt das Stadthaus aus dem Jahre 1935. Aktuell ist die Erdgeschosswohnung vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde entkernt und die Wohnung im Dachgeschoss ist leerstehend.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450 € ,- (€ 6,90 m²) monatlich für die Erdgeschosswohnung. Bei einer Vermietung aller Wohnungen zu dem aktuellen Mietspiegel von € 8,50 erzielen Sie somit kurzfristig & zukünfitg € 1.488,78 monatlich.

| • | Gartenwohnung Erdgeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 1 // ca. 65,50 m² Wohnfläche
2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Innenhof mit alleiniger Nutzung // vermietet seit 12/2023

| • | Etagenwohnung 1. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 2 // ca. 73,65 m² Wohnfläche
2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // entkernt

| • | Dachgeschosswohnung | • |
Wohneinheit Nr. 3 // Dachgeschoss // ca. 36,00 m²
2 Zimmer - Küche, Badezimmer // leerstand

| • | Innenhof | • |
Der Innenhof ist von der Erdgeschosswohnung erreichbar und dieser zugeordnet.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: 3 Gasetagenheizungen
Endenergiebedarf: 178,40 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005-2011
Baujahr Gebäude: 1935

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.