Mönchengladbach / Waldhausen-Dreifamilienhaus mit treuer Mieterstruktur (D)EINE grundsolide Kapitalanlage im Zentrum MG's

Dreifamilienhaus mit treuer Mieterstruktur
(D)EINE grundsolide Kapitalanlage im Zentrum MG's

Das Mehrfamilienhaus liegt im Mönchengladbacher Ortsteil Waldhausen, nur wenige Minuten vom Mönchengladbacher Zentrum entfernt.

| • | Einkaufen | • |
Vor Ihrer Haustür befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund einen Kilometer von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Immobilie entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, der Geroweiher, das Münster, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen direkt vor der Haustür. Der Geroweiher, sowie der Bunte Garten laden zu ausführlichen Spaziergängen ein.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1935 in massiver Bauweise erbaut, in den 90'er Jahren fanden umfangreiche Sanierung statt. Die Immobilie ist vollunterkellert, die Substanz des Objekts ist in einem guten und gepflegten Zustand, im Keller tritt teilweise baujahrstypische Feuchtigkeit auf.

| • | Eckdaten | • |
- ca. 221,00 m² Grundstück
- ca. 167,99 m² vermietbare Wohnfläche
- ca. 78,01 m² Nutzfläche Keller
- öffentliche Stellplätze vor dem Objekt

| • | Ausstattung | • |
- Böden: Fliesen & Laminat
- 3 Gasetagenheizungen (2005-2011)
- zeitgemäße Badezimmer in alle Wohneinheiten
- Fenster: Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Erdgeschosswohnung Garten: Terrassen + Gartenhaus
- jeweils Kellerabteile & allgemeine Waschküche im Keller
- u.v.m.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | Nebenkostenabrechnung | • |
Mit den Mietern wurde jeweils eine Pauschalnebenkostenabrechnung vereinbart. Die Strom- und Heizkosten tragen die Mieter über eigenständige Verträge mit den Energieversorgern.

| • | (D)EIN Mehrfamilienhaus | • |
In Mönchengladbach-Waldhausen, einem sehr zentrumsnahen & somit gefragten Ortsteil, erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Drei Wohneinheiten mit beständigen & langjährigen Mietverhältnissen und einem guten Unterhaltungszustand!

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 1.330,50,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 15,35 und das in Toplage & grundsolider Ausstattung!

| • | Gartenwohnung Erdgeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 1 // ca. 62,54 m² Wohnfläche
3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Terrasse mit alleiniger Gartennutzung // vermietet seit 11/2002

| • | Etagenwohnung 1. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 2 // ca. 65,95 m² Wohnfläche
2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 01/2009

| • | Dachgeschosswohnung | • |
Wohneinheit Nr. 3 // Dachgeschoss // ca. 39,50 m²
2 Zimmer - Küche, Badezimmer // vermietet seit 10/2010

| • | Keller | • |
Mieterkeller und die allgemeine Waschküche mit Gartenzugang.

| • | Garten | • |
Der Garten ist von der Erdgeschosswohnung erreichbar und dieser zugeordnet. Neben der gepflasterten Terrasse gibt es eine rückseitige Terrasse mit
Gartenhaus.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: 3 Gasetagenheizungen
Endenergiebedarf: 248,80 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005-2011
Baujahr Gebäude: 1935

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.