Mönchengladbach-85 m² Etagenwohnung inklusive Balkon (D)EIN Wohngefühl in M'gladbach-Gerkerath

85 m² Etagenwohnung inklusive Balkon
(D)EIN Wohngefühl in M'gladbach-Gerkerath

Der idyllische Ortsteil Gerkerath grenzt an Rheindahlen und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt,
die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Gerkerath bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafès und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem 648 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 84,99 m² Wohnfläche
- 1 Kellerraum
- Waschraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Gaszentralheizung 2025
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche
- Laminatböden im Flur & dem Wohn- und Esszimmer & Schlafzimmern
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung (1996) inkl. manueller Rollläden
- Balkon mit Zugang von der Küche & dem Wohnzimmer

| • | Mietverhältnis | • |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist aktuell seit dem 01.01.2023 zu einer Nettokaltmiete von € 695,- vermietet.

| • | Wohnung | • |
Die chice 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1996 erbauten 6-Familienhauses.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer & Küche als auch die gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 85 m² der 3-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet das große Wohn-/ & Esszimmer Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Loggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch die beiden von der Diele abgehenden Schlafzimmer, das Gäste-WC, sowie durch das geflieste Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie eine Waschküche.

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 82,0 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Baujahr: 1997

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baulastenverzeichnis: Überfahrbaulast zu Gunsten der Nachbarparzelle

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!