Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch-(M)EIN City-Cube mit Vielseitigkeit! Leben in Universalität & eigenen Idealen auf 3 Ebenen

(M)EIN City-Cube mit Vielseitigkeit!
Leben in Universalität & eigenen Idealen auf 3 Ebenen

| • | Umgebung | • |
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich.

| • | Freizeit | • |
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Ebenfalls in der direkten Nachbarschaft liegt der neuangelegte Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage. Südlich & nahe des Schloss Rheydt's gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie.

| • | Schulen & Medizinische Versorgung | • |
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte etc. erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

| • | Einkaufen | • |
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein großer Discounter zur Beschaffung der Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Das naheliegende Mönchengladbacher Zentrum bietet Ihnen mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' & der Hindenburgstraße weitere vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo oder Roermond erreichen Sie entweder über die Autobahnen A52, A44, A61 oder A57 oder mit dem Zug (Hbf Mönchengladbach), aber auch die nah gelegene B230 ermöglicht einen flexiblen Lebensstil in alle Richtungen. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof ist ebenfalls wie das Zentrum in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das hier angebotene freistehende Cube-Haus in Mönchengladbach-Hardterbroich, Ortsteil Pesch wurde 1959/1960 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 891,00 m² Grundstück
ca. 251,23 m² Wohnfläche (ohne Terrassenfläche)
ca. 124,51 m² Nutzfläche (Büro & Lager)

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Luft-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung / Fußbodenheizung im Gesamtobjekt
- doppelisolierte Fenster (2009) mit Wärmeschutz/Verbundsicherheitsglas / Haustüranlage im Erdgeschoss
- Alarm - und Kameraüberwachung
- Lichtkuppeln im Dach
- elektrische Verdunkelungsrollos im Erdgeschoss
- geglätteter Betonboden auf allen Ebenen
- Tageslichtbadezimmer inklusive walk-in-Dusche & Whirlpool
- Mosaikfliesen im Badezimmer & Gäste-WC im Zwischengeschoss
- Vorrats- / Abstellkeller & Heizungskeller
- Rampenzufahrt zum Lager / Werkstatt mit Sektionaltor
- Carport (2016) mit 2 Unterstellplätzen
- elektronisches Tor als Grundstückseinfahrt
- u.v.m...

Die moderne, angepasste und hochwertig ausgestattete Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Form follows function - Übergang vom Inneren zum Äußeren | • |
Das hier angebotene Cube-Haus vereint die Kunst, das Handwerk und das Leben als Gesamtkunstwerk. Entsprechend der Baujahrsepoche wurde hierbei ein besonderes Augenmerk auf die Haltung zum rechten Winkel und ästhetischer Positionen in Verwendung von Glas & Beton geschaffen.

| • | Location | • |
In zentraler Lage des einwohnerreichsten Stadtteils Mönchengladbach’s, Hardterbroich-Pesch, liegt Ihre neue ganz besondere Immobilie auf einem feudalen und zurückliegenden Grundstück. In der ursprünglichen Nutzung wurde hier das Leben & Arbeiten vereint, somit finden Sie auf den beiden oberen Ebenen eine Wohnfläche von ca. 251 m² vor, im Souterrainbereich gelegen das ca. 125 m² große Büro inkl. Lager.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt in der gesamten Immobilie für Wohlbefinden: viele große Fenster & Lichtkuppeln dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie und dem Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Die Funktion bestimmt die Form | • |
Die oberste Ebene ist eine vollkommen offene Etage, mittig als Würfel gelegen die offene Küche, drumherum Flächen, die sich durch das Leben, Wohnen und Genießen auszeichnen. Die Zwischenebene bildet mit 2 Zimmern und Gäste-WC den Schlaftrakt. In der Ebene darunter liegt das ca. 26 m² große Wellnessbad mit großer Walk-in-Dusch & Whirlpool. Im Souterrain angekommen sind Ihrer Flexibilität keine Grenzen gesetzt! Ob als Homeoffice im Großraumbüro; Der Freischaffende im eigenen Atelier; Der heranwachsende Teenager mit eigener Ebene oder das Ausleben des Hobbys mit Platzbedarf, lassen Sie Ihrer Kreativität freien Raum.

| • | Urlaubsresidenz Zuhause | • |
Über eine Außentreppe gelangen Sie zu der herrlich ruhig & uneinsehbaren gelegen Terrasse, hier angekommen schlagen Sonnenanbeterherzen höher, pure Freizeiterholung!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom-Mix
Endenergieverbrauch: 44,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Baujahr Gebäude: 1959

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.