Mönchengladbach / Windberg-M(EIN) Wohntraum in Windberg! 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & Tiefgarage

M(EIN) Wohntraum in Windberg!
3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten & Tiefgarage

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt in direkter Innenstadtnähe, in einem der begehrtesten Ortsteile Mönchengladbachs: Windberg
Ihr neuer Wohnort ist nur rund 2 Kilometer vom Bunten Garten, der zentralen Grün- und Erholungsfläche, entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule.
Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere
Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Maria-Hilf Mönchengladbach ist nur rund
950 Meter von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt.
Der Grünstreifen, welcher der größte Bestandteil des Bunten Gartens ist, wird vom Schürenweg durchkreuzt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie einer Tennis- und Minigolfanlage, ebenfalls eignet sich dieser idealerweise zum Joggen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Das öffentliche Verkehrsnetz erreichen Sie um die Ecke, dort befindet sich eine Bushaltestelle mit den Buslinien 8 und 10. Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus bestehend aus 5 Parteien. Das Objekt wurde 2000 in massiver Bauweise erbaut. Die Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden & einzugsfertigen Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 87,00 m² Wohnfläche
- ca. 21,40 m² Nutzfläche (Kellerraum & Tiefgaragenstellplatz)
- ca. 20,00 m² Terrasse & 127 m² Garten zur Alleinnutzung
- 83,97/1.000 Miteigentumsanteile (Wohnung)
- 5/1.000 Miteigentumsanteile (Tiefgaragenstellplatz)

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Teilüberdachte Süd-Westterrasse mit Garten
- Gaszentralheizung / Fußbodenheizung (Raumthermostat je Zimmer)
- Fliesen, Granit & Laminat
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne & Dusche
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung inkl. elektrischer Rollläden

| • | Tiefgaragenstellplatz | • |
Optional besteht die Möglichkeit des Kaufs eines Tiefgaragenstellplatzes (eigenes Grundbuch) in der vom Objekt begehbaren Tiefgarage zu einem Kaufpreis von € 12.500,-

| • | Hausgeld | • |
Das aktuell gemäß Abrechnung 2023 beschlossene Hausgeld für die Wohnung & den Tiefgaragenstellplatz beträgt monatlich € 480,00 inkl. Hausreinigung, Hausmeisterservice & Rücklagenbildung.

| • | Sie suchen... | • |
...eine außergewöhnliche 3 - Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt und hellen Räumen? Sie wünschen ein junges Baujahr und eine hochwertige Ausstattung? Eine großzügige teilüberdachte Terrasse & Garten mit Blick ins Grüne für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen? Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | (M)EIN Wohntraum | • |
Diese traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 erbauten 5-Familienhauses. Über das Entrée im Hauseingang gelangen Sie direkt vor Ihre Wohnungstüre, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & die ruhige und rückseitig gelegene Terrasse und der Garten lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der großen & einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten:

Zentral gelegen das große offene Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang, direkt daran anschließend die Küche. Vollendet wird das Wohnangebot durch die beiden geräumigen Schlafzimmern nebst Gäste-WC und dem modernen Tageslichtbadezimmer inklusive Badewanne und Dusche.

| • | Grundriss | • |
Die ca. 87 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
- Küche inkl. neuer Einbauküche
- großzügiges Wohn- / und Esszimmer
- zwei helle & großzügige Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer & Gäste-WC

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis zur Besichtigung vor.
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Baujahr Gebäude: 2000

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: angefordert
Baulastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.