Mönchengladbach / Giesenkirchen-Nord-(D)EIN Sanierungsprojekt Wohntraum! Da sprach das Eigenheim: Wer erweckt mich wieder zum Leben?

(D)EIN Sanierungsprojekt Wohntraum!
Da sprach das Eigenheim: Wer erweckt mich wieder zum Leben?

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen-Nord, Ortsteil Tackhütte, einem attraktiven Stadtteil im Süd-Osten von Mönchengladbach, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Rheydt und der Kreisstadt Korschenbroich. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach aus.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Giesenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Giesenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark Odenkirchen, der Beller Park, sowie der Bresgespark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in unmittelbarer Nähe.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 7 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an alle umliegenden Städte, sowie an die Flughäfen Köln-Bonn & Düsseldorf.

Das hier angebotene Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Tackhütte wurde 1984 als Fertighaus errichtet, die Substanz des Objekt ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 162,00 m² Grundstück
- ca. 126,44 m² Wohnfläche
- ca. 66,61 m² Nutzfläche (Keller)
- voll unterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss
- zwei Kfz-Stellplätze vor dem Objekt

| • | Ausstattung | • |
- Gaszentralheizung (2010)
- Fenster & Haustüre doppelisoliert
- Fußböden Fliesen
- geflieste Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne
- geflieste Tageslichtbadezimmer im Dachgeschoss mit Dusche
- Südwestlage der Terrasse
- teilüberdachte Terrasse
- u.v.m.

| • | Mängelhinweis | • |
- Feuchtigkeitsstellen im Keller / Rückwand zur Terrasse
- Feuchtigkeitsstellen Decke Wohnzimmer / darüberliegendes Badezimmer

| • | (D)EIN Sanierungsprojekt Wohntraum! | • |
Sie erhalten hier die Chance auf ein unheimlich charmantes freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage und Umgebung, ideal für Natur- und Pferdeliebhaber! Die Immobilie ist in einem lamentablen
Zustand und bedarf einer Grundsanierung!

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Eingangsbereich, der großen Diele des Einfamilienhauses angekommen, gelangen sie in das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang. Rückseitig separat abgehend gelangen Sie zu einem herrlich ruhig gelegene Schlafzimmer nebst Tageslichtbadezimmer und praktischem Abstellraum. Klassisch zur Straßenseite gelegen die vom Esszimmer abgehende Küche.

| • | Terrasse | • |
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der teilüberdachten Gartenterrasse. Klein, aber fein mit seitlichem Zugang haben Sie hier Platz für Nützliches und Freizeit, durch die Süd-Westausrichtung kommen Genießer auf Ihre Kosten.

| • | Wohngefühl - Dachgalerie | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei weitere großzügige Zimmer, abgerundet wird das Geschoss über das zweite geflieste Tageslichtbadezimmer und einem weiteren Abstellraum.

| • | Nutzfläche Kellergeschoss | • |
Durch die Vollunterkellerung der Immobilie haben Sie hier ausreichend Stell- und Staufläche. Ein Heizungskeller, Vorratskeller und ein großer Hobbykeller bieten Ihnen hier auf ca. 66 m² Platz dafür.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 156,10 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Baujahr Gebäude: 1984

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.