Mönchengladbach / Hardt-Mitte-(M)EIN Wohngefühl in M'gladbach-Hardt 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Stellplatz & Gartennutzung

(M)EIN Wohngefühl in M'gladbach-Hardt
2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Stellplatz & Gartennutzung

| • | Freizeit | • |
Die Ortschaft Hardt gehört zu Mönchengladbach und liegt im Westen des Stadtgebiets, der Ortsteil hat jede Menge Tradition und viele engagierte Bürger. Ein großes Plus ist der Hardter Wald als beliebtes Naherholungsgebiet. Der Hardter Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet auf dem Stadtgebiet von Mönchengladbach, am westlichen Rand bildet der Wald die natürliche Grenze zum Kreis Viersen mit seiner Gemeinde Schwalmtal. Am nordwestlichen Rand des Waldes befindet sich eine Jugendherberge. Es gibt einen Wandererparkplatz, zwei Restaurants, Rastplätze, einen Spielplatz und einen Trimm-dich-Pfad.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 4,6 Kilometer von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Einkaufen | • |
Der Ortskern des Stadtteils Mönchengladbach-Hardt ist fußläufig erreichbar, hier finden Sie Geschäfte für den alltäglichen Lebensbedarf vor. In unmittelbarer Nähe & fußläufig erreichbar befindet sich eine Bushaltestelle der Linien 13 und 23, welche die Verbindungen in die Stadtkerne Mönchengladbachs leicht macht.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Autobahnanschlußstelle zum Autobahnkreuz Mönchengladbach um auf die A61 (Venlo / Koblenz) oder die A52 (Düsseldorf / Roermond) zu gelangen, befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Hierüber sind die Autobahnen A44, A46 und A57 bestens angebunden, so dass der Standort ideal an die gut ausgebauten Autobahnen der Region angebunden ist.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem 731 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1981 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem einwandfreien Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- 174,29/ 1.000 Miteigentumsanteil Wohnung
- ca. 47,70 m² Wohnfläche
- 1 Kellerraum + Waschraum
- KfZ-Außenstellplatz hinter dem Haus

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Gaszentralheizung
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche
- Fliesen im Flur, dem Schlafzimmer & dem Wohn- und Esszimmer
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung inkl. manueller Rollläden
- französischer Balkon im Schlafzimmer
- Gartenmitnutzung

| • | Mietverhältnis | • |
Das bestehende Mietverhältnis endet ordnungsgemäß zum 30.06.2025

| • | Hausgeld | • |
Das aktuell gemäß Wirtschaftsplan 2024 beschlossene Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich € 102,00 inkl. Rücklagenbildung.

| • | Wohnung | • |
Die schicke 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1981 erbauten 5-Familienhauses.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein französischer Balkon vom Schlafzimmer als auch die gute
Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 48 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Vorderseitig und mit Blick in den Vorgarten gelegen, befindet das große Wohn-/ & Esszimmer, dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehenden Schlafzimmer, den Abstellschrank, sowie durch das neu geflieste Badezimmer inkl. Dusche & Badewanne.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, sowie eine Waschküche.

Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein eigener KfZ-Stellplatz im rückwärtigen Grundstücksteil sowie die Möglichkeit der Gartenmitnutzung.

Sie möchten von der hier angebotenen Erdgeschosswohnung einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines
kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 158,5 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Baujahr: 1981

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: angefordert
Baulastenverzeichnis: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!