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Mönchengladbach-Rheindahlen-(M)EIN Familiendomizil in MG-Rheindahlen Gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter & tollem Garten

  • 41179 Mönchengladbach-Rheindahlen
  • Dahlener End 91
  • Baujahr 1986
  • Wohnfläche 127,4 m²
  • Grundstück 211,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 400
Objekt / Online - Nr. 400
Vermarktung KAUF
Objektart haus

Ausstattung

HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Kabel/SAT TV

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1986
  • Jahrgang des Energieausweises
  • ohne
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

(M)EIN Familiendomizil in MG-Rheindahlen
Gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter & tollem Garten

Lage

| • | Lage | • |
Die hier angebotene stylische Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet von Mönchengladbach, dem Stadtteil Rheindahlen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Im Zentrum finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN).

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstatt_beschr

Die hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Rheindahen wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine gute & energieeffiziente Ausstattung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 211,00 m² Grundstück
ca. 127,35 m² Wohnfläche
ca. 62,40 m² Nutzfläche (Keller)
öffentliche KfZ-Stellplätze vor der Haustüre

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie einen großen Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche & Technik sowie den separaten Vorratskeller.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Tonziegel
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Böden: Fliesen & Laminat, Schlafzimmer Echtholzparkett
- Innentreppe mit Massivholzstufen & Holzgeländer // Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // Badezimmer mit Dusche & Badewanne
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellem Rollläden
- Fenster Dachstudio aus 2022
- Glasüberdachte Terrasse mit innenliegenden Stoffbahnen aus 2015
- Gartenhaus mit dahinter liegendem Gartenzugang
- und vieles mehr...

Objektbeschreibung

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Rheindahlen liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein Einfamilienhaus in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf vier Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und ist umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit glasüberdachter Terrasse und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie unterstreicht das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Wohngefühl | • |
Durch das Entrée in die große & freundliche Diele mit Gäste-WC und Küchenzugang gelangen Sie in den das Zentrum bildende und offen gehaltene Wohn- uns Essbereich. Durch die herrliche Glasfront in den Garten gelangen Sie auf die zum Verweilen einladende Terrasse mit Blick ins Grüne.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit danebenliegenden Badezimmer inklusive Dusche & Badewanne. Ideal als Eltern- und Kinderflügel; Im Dachstudio finden Sie dann den nötigen Platz für das Homeoffice, den Teenager, Ihre Gäste oder das Hobby, die oberen Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Der Garten ist eine Erholungsflächen für Sonnenanbeter... Ob die große Terrasse direkt am Wohnzimmer oder die kleinere Schatten-Sitzfläche unterm Baum... Dieser herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung!

Sonstige_angaben

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen, gerne zum Herbst diesen Jahres.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: / Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1986

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: angefordert // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Keine Dokumente vorhanden

Email Zentrale
info@finanzierungsvermittlung.nrw
Email Direkt
ansgar.mertens@finanzierungsvermittlung.nrw
Telefon Zentrale
004921615498030
Telefon Durchwahl
004921615498030
Mobil
004915259502045
Name
Mertens
Vorname
Ansgar
Anrede
Herr
Firma
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung
Strasse
Voosen
Hausnummer
38
Plz
41179
Ort
Mönchengladbach
Url
www.finanzierungsvermittlung.nrw
Gravatar
Ansgar Mertens Immobilien & Finanzierungsvermittlung