Mönchengladbach / Venn-(D)EIN Zuhause mit Charme & Wohngefühl Hereinspaziert in's neue Familiendomizil in M'gladbach-Venn

(D)EIN Zuhause mit Charme & Wohngefühl
Hereinspaziert in's neue Familiendomizil in M'gladbach-Venn

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem tollen Wohngebiet im Stadtteil Venn, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Auf dem Marktplatz an der Mürrigerstraße im Ortszentrum von Venn findet jeden Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ev. Krankenhaus Bethesda Mönchengladbach, ist nur 4,4 Kilometer, das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist rund 7,3 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher, sowie die Rheydter Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Familienstandort in nur wenigen Autominuten. Weiterhin bietet Venn-Hamern ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig gewährleistet, diverse Buslinien fahren ab und nach Venn.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Venn wurde ca. 1940 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem sehr guten Zustand, baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 252,00 m² Grundstück
- ca. 134,17 m² Wohnfläche (ohne Terrassenflächen)
- ca. 59,46 m² Nutzfläche (Keller)
- 6 Zimmer / 1 Küchen / 2 Badezimmer / 2 Gäste-WC

| • | Unterkellerung | • |
Das Reihenhaus ist vollunterkellert, es gibt 3 Kellerräume nebst Waschküche mit Gartenaufgang. Der Keller weißt baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen aus.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Böden: Holzdielen, Fliesen & Teppich
- Kamin im Wohn- und Essbereich
- Nachtspeicheröfen aus dem Jahre 1990
- Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer
- Fenster: Holz- und Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden
- Bankiraiterrasse mit Gartenzugang

Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküchen kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Photovoltaikanlage | • |
Die im vergangenen Jahr installierte Photovoltaikanlage (21 Module) mit 12,44 kWh Batteriespeicher ist über den Anlagenhersteller finanziert. Die Restschuld beträgt aktuell noch ca. € 27.047 und wird bis 08/2049 mit € 177,83 mtl. zurückgezahlt. Der Ratenkredit ist vom Käufer zu übernehmen oder abzulösen.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage von Mönchengladbach-Venn, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten mit Süd-Terrasse.

| • | Konzeption | • |
Erbaut im Jahre 1940 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie im Jahre 1998 erworben und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und renoviert, das Resultat ist dank dem entstandenen Raumklima und der hochwertigen Ausstattungsmerkmale pure Wohnqualität!

Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibiltät, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, offene Wohnbereiche & Leben in Genrationen... Oder einfach als großartiges Familiendomizil mit Platz für die gesamte Familie und / oder das Ausleben Ihrer Hobbys mit Platzbedarf...

| • | Flächenangebot - Erdgeschoss | • |
Willkommen in der einladenden Diele, von hieraus haben Sie Zugang in alle Bereiche Ihres Wohntraums: Neben einem Treppenaufgang zu den in den Obergeschossen gelegenen Zimmern erreichen Sie im Erdgeschoss das herrlich gemütliche & gleichzeitig üppige Wohn- und Esszimmer inklusive der angrenzenden halboffenen Wohnküche mit direkten Gartenzugang.

| • | Wohngefühl & Rückzugsoase- 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1. Obergeschoss & im Dachgeschoss finden Sie insgesamt fünf Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, eines hiervon mit Bad en Suite (Tageslicht-Duschbad), darüberhinaus befindet sich hier noch ein frei zugängliches Tageslichtbadezimmer (Badewanne).

| • | Gartenoase | • |
Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Direkt von der Küche gelangen Sie auf die herrlich gemütliche Bankiraiterrasse: Hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher!

| • | Eigentumsübergang | • |
Eigentümerseitig wird ein Eigentumsübergang per 01.05.2026 angestrebt.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Strom
Endenergieverbrauch: 161,30 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Baujahr Gebäude: 1940

| • | Bauamt | • |
Anliegerbescheinigung: negativ
Altlastenverzeichnis: Altstandort "Abbruch Amend" / Kategorie "keine Gefahr / kein Verdacht bei gegenwärtiger oder planungsrechtlich zulässiger Nutzung"
Baulastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.