Mönchengladbach / Heyden-(D)EIN Ausblick über M'gladbach-Heyden Moderne 2 Zimmer Etagenwohnung inklusive Balkon

(D)EIN Ausblick über M'gladbach-Heyden
Moderne 2 Zimmer Etagenwohnung inklusive Balkon

Die hier angebotene Wohnung im 6. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Mönchengladbach-Heyden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3,5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Heyden ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble auf einem 15.040 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1968 in massiver Bauweise erbaut. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt, instand gehalten und aufwendig saniert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 68 m² Wohnfläche
- 58 / 10.000 Miteigentumsanteile Wohnung
- 1 Kellerraum / Waschkeller mit App-Steuerung

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Betonzwischendecken / Flachdach
- Böden: Fliesen & Laminat / Holz-Zimmertüren
- Gaszentralheizung (BJ 2022) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Doppelisolierte Kunstofffenster (elektrische Rollläden)
- modernes Duschbadezimmer
- Wohnzimmerbalkon inkl. elektrischer Markise
- Fahrradraum im Erdgeschoss
- öffentlicher Waschraum mit App-Steuerung

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 299,00 für die Wohnung, Strom ist mit dem Energieversorger separat abzuschließen.

| • | Wohnung | • |
Die individuelle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahre 1968 erbauten Mehrfamilienhauses, ein Aufzug ist vorhanden.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, lichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine gute Ausstattung bieten Ihnen pure Wohnqualität!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 68 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie zunächst das Duschbadezimmer. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das große Wohn-/ & Esszimmer, dieses erstrahlt durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Südloggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch das große Schlafzimmer, von welchem Sie ebenfalls den Blick ins Grüne genießen können.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

Sie möchten von der hier angebotenen Eigentumswohnung einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist leerstehend und somit einzugsbereit.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 115,00 kWh/qm.a
Baujahr Immobilie: 1968 / Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: Die Erschließungsanlage Christoffelstr. gilt als unfertige Straße im Sinne des Erschließungsrechts, eine Höhe kann derzeit nicht angegeben werden.

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!