Mönchengladbach / Hardt-Sonniger Bungalow inklusive hochwertiger Küche (M)EIN Traum vom Leben am Hardter Wald – M'gladbach

Sonniger Bungalow inklusive hochwertiger Küche
(M)EIN Traum vom Leben am Hardter Wald - M'gladbach

| • | Standort | • |
Die Ortschaft Hardt gehört zu Mönchengladbach und liegt im Westen des Stadtgebiets, der Ortsteil hat jede Menge Tradition und viele engagierte Bürger.

| • | Freizeit | • |
Ein großes Plus ist der Hardter Wald als beliebtes Naherholungsgebiet. Der Hardter Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet auf dem Stadtgebiet von Mönchengladbach, am westlichen Rand bildet der Wald die natürliche Grenze zum Kreis Viersen mit seiner Gemeinde Schwalmtal. Am nordwestlichen Rand des Waldes befindet sich eine Jugendherberge. Es gibt einen Wandererparkplatz, zwei Restaurants, Rastplätze, einen Spielplatz und einen Trimm-dich-Pfad.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Hardt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 4,6 Kilometer von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Autobahnanschlußstelle zum Autobahnkreuz Mönchengladbach um auf die A61 (Venlo / Koblenz) oder die A52 (Düsseldorf / Roermond) zu gelangen, befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Hierüber sind die Autobahnen A44, A46 und A57 bestens angebunden, so dass der Standort ideal an die gut ausgebauten Autobahnen der Region angebunden ist.

Der hier angebotene Bungalow in Mönchengladbach-Hardt wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet, die Substanz des Objekt's ist aufgrund ständiger Investitionen auf einem zeitgemäßen, modernen Stand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- 283,01/1.000 Miteigentumsanteil
- ca. 540,00 m² Grundstück
- ca. 97,82 m² Wohnfläche
- ca. 88,00 m² Nutzfläche (Kfz-stellplätze)

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Dacherneuerung inklusive Isolierung in 2019
- hochwertiger Granti- und Laminatböden in den beiden Schlafzimmern
- Fliesen & Granitböden im Wohnbereich, dem Flur, der Küche & den Bädern
- modern gefliestes Badezimmer inkl. Dusche // separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum vor dem Badezimmer inkl. Waschmaschine- und Trocknerraum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden mit zentraler Fernsteuerung
- Gas-Zentralheizung aus 2023; Vaillant ecoTEC plus, hybridfähig
- Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer Stiebel-Eltron aus 2023
- Deckeneinbauspots in der gesamten Immobilie
- Einbauküche inkl. side by side Kühlschrank und neuwertiger E-Geräte
- Vorratsraum in der Küche
- vollständige Zaun-Einfriedung des Grundstücks
- gepflasterte ca. 23 m² Terasse direkt vor dem Objekt mit wunderschöner Bepflanzung
- u.v.m.

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Mönchengladbach-Hardt liegt Ihr neues Eigenheim. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein Bungalow in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf einer Ebene und ein herrlicher Sonnenplatz auf der Terrassenoase.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Bungalow für Wohlbefinden: Viele große Fenster dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen ruhigen Lage und dem Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihres Traumbungalows teilt sich in folgende Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre - Treten Sie ein in Ihren traumhaften Bungalow! Das ca. 33 m² Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, die große Essküche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein.

| • | Rückzugsoasen | • |
Von einer Diele abgehend finden Sie das gemütliche Schlafzimmern und ein weiteres Zimmer mit reichlich Flexibilität, ob als Homeoffice, Kinderzimmer und / oder für den Gast oder das Hobby. Gegenüberliegend jeweils das Gäste-WC & das separate Duschbad mit pratischem und davor gelegenen Hauswirtschaftsraum.

| • | Terrasse & Kfz-Stellplätze | • |
Vor dem Objekt liegt Ihre kleine Terrassenoase mit Pflanzen, Sträuchern und Steingarten, hier angekommen schlagen die Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher, dort wartet Ihre Freizeiterholung.

Praktischerweise finden sie um die Ecke zwei Kfz-Stellplätze, sowie eine mit einem Tor verschließbare Abstellmöglichkeit für z.B. Fahrräder, Autoreifen etc...

| • | Verfügbarkeit | • |
Der Bungalow ist ab Februar 2026 bezugsfrei.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 135,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023 / Baujahr Gebäude: 1974

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: Die Erschließungsanlage gilt als unfertige Straße, eine Höhe des Beitrags kann zur Zeit nicht angegeben werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.