Mönchengladbach / Odenkirchen-(D)EIN Wohngefühl im Zentrum Odenkirchen's 70 m² 2-Zimmerwohnung inklusive Balkon & Garagenoption

(D)EIN Wohngefühl im Zentrum Odenkirchen's
70 m² 2-Zimmerwohnung inklusive Balkon & Garagenoption

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich zentrumsnah von Mönchengladbach-Odenkirchen, in guter Lage von Mönchengladbach. In der Nähe zum Odenkirchener Weiher und dem Naturschutzgebiet Güdderather Bruch mit dem malerischen Niersgrünzug, einem Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Auf dem fußläufig entfernten Martin-Luther-Platz im Stadtzentrum von Odenkirchen findet an den beiden Wochentagen Dienstag & Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird. Ebenfalls finden Sie hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Odenkirchen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Doppel-Mehrfamilienhaus auf einem 694 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1973 in massiver Bauweise erbaut. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt, instand gehalten und aufwendig saniert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 70,00 m² Wohnfläche
- 8.685 / 100.000 Miteigentumsanteile Wohnung
- 1 Kellerraum (ca. 16 m² / Waschkeller / Kauf einer Einzelgarage auf dem Garagenhof optional möglich)

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Betonzwischendecken / Flachdach / Böden: Fliesen & Laminat / Holz-Zimmertüren
- Gaszentralheizung (BJ 2024) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Doppelisolierte Kunstofffenster (elektrische Rollläden im Schlafzimmer)
- modernes Tageslichtbadezimmer
- großer Wohnzimmerbalkon mit Abstellraum
- Fahrradraum im Kellergeschoss / Waschraum mit Trocknungsmöglichkeit

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 319,00 für die Wohnung, Strom ist mit dem Energieversorger separat abzuschließen.

| • | Kaufpreis Wohnung & Garage | • |
Der Kaufpreis der Etagenwohnung beträgt € 129.500,-, eine Einzelgarage im Kellergeschoss der Immobilie kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden.

| • | Wohnung | • |
Die individuelle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1973 erbauten Mehrfamilienhauses.

Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Helle Farben in allen Bereichen, lichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine gute Ausstattung bieten Ihnen pure Wohnqualität!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 70 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:

Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie zunächst das Tageslichtbadezimmer. Rückseitig und mit Blick ins Grüne gelegen, befindet sich das große Wohn-/ & Esszimmer, dieses erstrahlt durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf den eigenen überdachten Balkon die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch das große Schlafzimmer mit jeder Menge Platz.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie. Darüberhinaus gibt es eine große
Waschküche und einen praktischen Fahrradkeller.

| • | Garage | • |
Das Wohnangebot wird abgerundet durch die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer eigenen Garage, welche sich im Untergeschoss der Immobilie befindet.

Sie möchten von der hier angebotenen Eigentumswohnung einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines
kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Eigentümer befinden sich bereits im Umzug, somit ist die Wohnung bis zum Übergang einzugsbereit.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 125 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
Baujahr: 1973

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ// Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
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