Viersen / Ummer-Treu vermietete Erdgeschosswohnung + Stellplatz (D)EINE Renditeeinheit in der Wohnanlage 'Merbeckshof'

Treu vermietete Erdgeschosswohnung + Stellplatz
(D)EINE Renditeeinheit in der Wohnanlage 'Merbeckshof'

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Ummer, einem Ortsteil im Süden der nordrhein-westfälischen Kreisstadt Viersen, idyllisch, ländlich und dennoch zentral gelegen zwischen Mönchengladbach und Viersen-Zentrum.

| • | Freizeit | • |
Die Stadt Viersen bietet Ihnen mehrere spannende Orte für Ihre Freizeitaktivitäten. Auf einer Fläche von rund 2.500 m² lädt das Steinlabyrinth am Hohen Busch zu einem Ausflug ein. Rund um das Labyrinth erstreckt sich das Naherholungsgebiet Hoher Busch mit mehreren Rundwanderwegen. Angeboten werden hier ebenfalls ein Beachvolley- und Basketballplatz, ein TÜV geprüfter BMX-, Dirt- und Skatepark, verschiedene Reitwege und Platz zum Drachen steigen lassen. Viersen hat insgesamt ca. 90 Spiel- und Bolzplätze und mehrere Schwimmbäder.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles in unmittelbarer Nähe - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Baumarkt, Post, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Im Zentrum der Stadt befinden sich viele hochwertige, alt eingesessene Einzelhandelsgeschäfte.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Allgemeine Krankenhaus Viersen oder die Kliniken Maria Hilf sind nur wenige Auto-Minuten von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Der Standort ist ideal an die gut ausgebauten Autobahnen (A61 und A52, sowie A44, A46 und A57) der Region angebunden. Die A61 ist 2 km entfernt. Die A52 in Mönchengladbach ist 4 km entfernt. Somit sind z. B. Venlo (NL), Düsseldorf (DUS-Flughafen) oder Roermond in ca. 25 Minuten zu erreichen.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble von 10 Wohnungen und 10 Stellplätzen auf einem 4.134 m² großen Grundstück. Die Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre der Zeit entsprechend modernisiert und befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 61,57 m² Wohnfläche
- ca. 15,00 m² Nutzfläche (Kfz-Stellplatz)
- 67,97/1.000 Miteigentumsanteile Wohnung inkl. Sondernutzung Kfz-Stellplatz

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- Gaskombitherme aus 2013
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- alte Holzbalkendecken
- gefliestes Duschbadezimmer
- Holzfenster mit Einzel- und Doppelisolierverglasung inkl. manueller Rollläden
- Obstwiese für die Allgemeinheit
- überdachte Altane
- u.v.m.

| • | IST-Mietverhältnis | • |
Die hier zum Kauf angebotene Wohnung ist bereits seit dem 01.11.2004 an ein und den selben und sehr treuen Mieter vermietet:
€ 395,00 Nettokaltmiete (ab dem 01.01.2026) / € 200,00 Nebenkostenvorauszahlung (Mieter)
€ 25,00 Stellplatzmiete

| • | 'Merbeckshof' | • |
Der Merbeckshof im Stil eines charmanten Vierkanthofs wurde im 18 Jahrhundert errichtet. Von 1995-2007 wurde dieser in insgesamt 10 Wohneinheiten aufgeteilt & umgebaut, so entstand die idyllische Wohnanlage "Merbeckshof" in Viersen-Ummer. Dieses vielseitige Objekt vereint Wohnkomfort, Vermietungspotenzial und ist ideal für Familien und / oder Kapitalanleger, ein Paradies für Naturfreunde und Tierliebhaber.

| • | Konzeption | • |
Die individuelle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der o.g. Wohnanlage. Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Helle Farben in allen Bereichen, lichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung, ein Terrassenzugang vom Schlafzimmerzimmer und eine gute Ausstattung bieten Ihnen Wohnqualität!

| • | Wohnungsgrundriss | • |
Die ca. 62 m² der 2-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie rechtsseitig das ruhig gelegene Schlafzimmer mit einem direktem Zugang auf die eigene Terrasse mit der Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Linksseitig der Diele und zum Innenhof gelegen erstrahlt das große Wohn-/ & Esszimmer durch die großen Fensterfronten mit viel Tageslicht. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls die Küche und das Tageslichtduschbad.

| • | Nutzfläche / Stellplatz | • |
Das Kaufangebot wird abgerundet durch den der Wohneinheit zugewiesenen Kfz-Stellplatz direkt gegenüberliegend der Wohnung.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 395,- monatlich für die Wohnung nebst € 25,- für den Kfz-Stellplatz.

Sie möchten von der hier angebotenen Eigentumswohnung einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines Besichtigungstermins.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 179 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Baujahr: 18 Jahrhundert / Sanierung 1995-2007

| • | Nebenkosten 2024 + Wirtschaftspläne 2025 & 2026 | • |
Das gemäß Abrechnung 2024 beschlossene Hausgeld betrug inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung € 309,18, davon waren € 262,84 umlagefähig. Die Hausgelder gem. Wirtschaftsplänen betragen 2025 € 320,- und für 2026 € 375,-

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)