Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen-(M)EIN Wohngefühl in M'gladbach-Rheindahlen Moderne 4-Zimmer Wohnung inklusive Balkon & Garagenoption

(M)EIN Wohngefühl in M'gladbach-Rheindahlen
Moderne 4-Zimmer Wohnung inklusive Balkon & Garagenoption

| • | Lage | • |
Die hier angebotene stylische Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet von Mönchengladbach, dem Stadtteil Rheindahlen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Im Zentrum finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN).

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem aus 2 Objekten bestehenden Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 24 Einheiten auf einem 3.523 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise erbaut. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt und instand gehalten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 90,44 m² Wohnfläche (inkl. Balkon)
- 53,56/1.000 Miteigentumsanteile Wohnung
- 1 Kellerraum (ca. 12 m²) + Waschkeller + Fahrradkeller)

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Betonzwischendecken / Flachdach
- Böden: Teppich / PVC / Fliesen / Zimmertüren: Massivholz
- Gasetagenheizung (BJ 2018) inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung
- Fenster: Doppelisolierte Kunstofffenster (Austausch 2019-2023 inkl. neuer Rollläden)
- modernes Tageslichtbadezimmer & Gäste-WC
- Wohnzimmerbalkon inkl. elektrischer Markise
- u.v.m.

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 284,00 für die Wohnung, Gas + Strom sind mit dem Energieversorger separat abzuschließen.

| • | Kaufpreis Wohnung & Garage | • |
Der Kaufpreis der Etagenwohnung beträgt € 175.000,-, eine Einzelgarage auf dem Garagenhof kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden.

| • | Wohnung | • |
Die individuelle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1960 erbauten & sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bereits das Entrée empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Tageslichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung sowie ein eigener Balkonzugang vom Wohnzimmer.

| • | Grundriss | • |
Die ca. 90 m² der 4-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:
In der Diele angekommen erreichen Sie zunächst linksseitig die Essküche nebst Gäste-WC. Zentral hiervon abgehend und rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen, das ca. 20 m² große Wohn- & Esszimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Südloggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch eine weitere kleine Diele mit Zugängen zu den drei weiteren geräumigen Kinder- & Schlafzimmern und dem modernen Tageslichtbadezimmer.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen ca. 12 m² geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie. Ebenso finden Sie im Keller einen großen Fahrradkeller und die Waschküche nebst Trockenraum.

| • | Garage | • |
Das Wohnangebot wird abgerundet durch die Möglichkeit des zusätzlichen Erwerbs einer eigene Garage inkl. elektrischem Sektionaltores, welche direkt im benachbarten Garagenhof liegt.

Sie möchten von der hier angebotenen Eigentumswohnung einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines
kurzfristigen Besichtigungstermins!

Der Eigentumsübergang kann kurzfristig erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 101,9 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 / Gasetagenheizung
Baujahr Gebäude: 1960

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.