Mönchengladbach-(M)EIN Leben auf einer Ebene in bester Lage! Architektenbungalow in M'gladbach-Giesenkirchen

(M)EIN Leben auf einer Ebene in bester Lage!
Architektenbungalow in M'gladbach-Giesenkirchen

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem attraktiven Stadtteil im Süd-Osten von Mönchengladbach, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Rheydt und der Kreisstadt Korschenbroich. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach aus.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Giesenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Giesenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark Odenkirchen, der Beller Park, sowie der Bresgespark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in unmittelbarer Nähe.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 7 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an alle umliegenden Städte, sowie an die Flughäfen Köln-Bonn & Düsseldorf.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 650,00 m² Grundstück
ca. 131,12 m² Wohnfläche
ca. 152,72 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
1 KfZ-Garage mit elektrischem Schwingtor und rückwärtigem Schwingtor zum Garten / 1 KfZ-Stellplatz vor der Garage

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie ein weiteres WC, ein großes Büro und/oder Hobbyraum, einen weiteren Nutzkeller, einen Vorratskeller mit Zugang in die Waschküche und den Kelleraufgang, sowie den Heizkeller nebst Öltank.

| • | Feuchtigkeit | • |
Bei der Immobilie liegt eine aufsteigende Feuchtigkeit vor, hier besteht Sanierungsbedarf.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken // Dachsparren mit Wärmedämmung // Tonziegel
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2018)
- Erdgeschoss & Keller: Gäste-WC // Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- Böden: Fliesen, Steinfliesen & Teppich // Betongegossene Treppe mit Steinfliesen & Stahlgeländer
- Fenster 2015: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellen Rolläden
- Wohnzimmer Schiebeanlage & Panaoramafenster Alu aus dem Baujahr mit elekrischen Rolläden
- modern angelegter Vorgarten & Garten inkl. Gartenteich Holzhütte
- teilüberdachte gepflasterte Terrasse
- und vieles mehr...

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Mönchengladbach-Giesenkirchen liegt Ihr neues Familiendomizil auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Hier wird das Leben & die Auszeit vereint, der Bungalow hat eine Wohnfläche von ca. 131 m², im Souterrain und der Garage finden Sie weitere ca. 153 m² Nutzfläche zur Entfaltung Ihrer Hobbys & Freizeit.

| • | Konzeption | • |
Der hier angebotene Architektenbungalow vereint die Kunst, das Handwerk und das Leben als Gesamtkunstwerk. Entsprechend den Stilmerkmalen wurde hierbei ein besonderes Augenmerk auf die Haltung zum rechten Winkel und ästhetischen Proportionen in Verwendung von Glas geschaffen.

Tageslicht sorgt in der gesamten Immobilie für Wohlbefinden: viele große Fenster dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie und dem Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität!

| • | Die Funktion bestimmt die Form | • |
Innenliegend ist der Bungalow in zwei Trakte getrennt, einerseits in Leben, Wohnen & Genießen.
Ein ca. 50 m² großer und offener Wohn- und Essbereich inklusive offenem Kamin bilden das Wohnzentrum der Immobilie. Andererseits der das Familienkollektiv umfassende Trakt zu den Schlaf- und Kinderzimmern nebst großem Tageslichtbadezimmer.

| • | Urlaubsresidenz Zuhause: Spiel, Spaß & Hobby | • |
Direkt vor dem Wohnzimmer liegt die stilistisch überdachte Gartenterrasse. Der herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung! Den Souterrain erreichen Sie von der einladenden Diele über eine geschwungene Bogentreppe. Hier finden Sie den Hobbybereich, neben einem Hausarbeitsraum (Gäste) befindet sich dort ein großes Tageslichtzimmer, ideal als Büro, Spiel- oder Hobbyraum. Die großzügige Durchfahrtsgarage mit 2 Garagentoren vollendet das Platzangebot vollumfänglich!

| • | Eigentumsübergang | • |
Der Eigentumsübergang kann nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Öl
Endenergiebedarf: 223,20 kWh/qm x a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 / Ölzentral
Baujahr Gebäude: 1973

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.