Mönchengladbach-(M)EIN modernes Familiendomizil im Ländlichen Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung & Garage

(M)EIN modernes Familiendomizil im Ländlichen
Einfamilienhaus inklusive Einliegerwohnung & Garage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Kothausen, einer sehr beliebten & ländlichen Hohnschaft und Ortsteil von Mönchengladbach-Rheindahlen.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen das Zentrum von Mönchengladbach-Rheindahlen oder den bekannten Nordpark mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Rheindahlen. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Kothausen ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Sicherlich erwähnenswert der fußläufig zu erreichende BorussiaPark, aber auch diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Weitläufige Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen ausgiebige Möglichkeiten zum spazieren und zur Naherholung. Der Hardter Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet auf dem Stadtgebiet von Mönchengladbach, am nordwestlichen Rand des Waldes befindet sich eine Jugendherberge. Des Weiteren gibt es einen Wandererparkplatz, zwei Restaurants, Rastplätze, einen Spielplatz und einen Trimm-dich-Pfad.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Sowohl eine Grundschule, als auch ein Kindergarten sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig zu erreichen. Viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen befinden sich in den benachbarten Orten Rheindahlen & Hardt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet.

Die hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Kothausen wurde 1987 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem sehr guten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 437,00 m² Grundstück
- ca. 116,58 m² Wohnfläche Erd- und 1. Obergeschoss
- ca. 38,85 m² Wohnfläche Einliegerwohnung Dachgeschoss
- ca. 58,63 m² Nutzfläche Keller / ca. 25,63 m² Nutzfläche Garage

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert und umfasst einen großen Hobbykeller, einen Vorratskeller mit Sauna & Gartenaufgang und die Waschküche mit der Heizungsanlage.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Böden: Echtholzparkett & Fliesen
- Kamin im Wohn- und Essbereich & Dachgeschoss
- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014
- Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden
- Spitzboden Einliegerwohnung
- nachträglich genehmigte Terrassenüberdachung (4x6m)

| • | Möbelierung | • |
Folgende im Objekt befindliche Einrichtungsgegenstände können gegen Vereinbarung übernommen werden:
angepasste Einbauküche inkl. Einbaugeräte / Kamin (2024) / Badeinbaumöbel / Garderobe / Sauna

Wohlfühloase, Homeoffice, Kindergarten, Schule, Spielplatz, Restaurant, Werkstatt und Urlaubsziel... Die letzte Zeit hat bewiesen, dass ein Eigenheim manchmal noch viel mehr als ein Zuhause sein muss!

| • | Konzeption | • |
In dieser modernen und schicken Universalimmobilie haben Sie allerlei Möglichkeiten:
In der heutigen Nutzung als Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung im Dachgeschoss als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alternativ einfach klassisch als tolles & großartiges Familiendomizil mit Platz für die gesamte Familie oder das Ausleben Ihrer Hobbys mit Platzbedarf...

| • | Erdgeschoss & 1. Obergeschoss | • |
Willkommen in der einladenden Diele, von hieraus haben Sie Zugang in alle Bereiche Ihres Wohntraums: Im Eingangsbereich das Gäste-WC nebst Garderobe und Zugang zur großen Essküche. Im Herz der Immobilie das herrlich gemütliche & gleichzeitig üppige Wohn- und Esszimme inklusive Kamin und großer Fensterfront in den Garten, Wohngefühl garantiert!

Vollendet wird die Einheit durch die im 1. Obergeschoss gelegenen Privaträume. Ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderimmer und das morderne und geräumigen Tageslichtbadezimmer runden das Familienleben ab.

| • | Dachgeschoss | • |
Über das außenliegenden Treppenhaus gelangen Sie in die schnieke & vollwertige Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung inkl. Balkon im Dachgeschoss, welche keine Wünsche offen lässt! Ideal für Familienangehörige, den Teenager, das Homeoffice, das Hobby oder Gäste.

| • | Garage & Garten | • |
Der Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang... Alleine der unverbaute Blick über die Wiesen & Felder Kothausen's, hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher!

| • | Eigentumsübergang | • |
Eigentümerseitig wird ein Eigentumsübergang per 30.06.2026 angestrebt.

| • | Einliegerwohnung - Mietverhältnis & Genehmigung | • |
Das Mietverhältnis in der Einliegerwohnung (aktuell € 380,- Kaltmiete mtl.) endet im Mai. Die Genehmigung bzw. nachträgliche Legalisierung dieser Fläche ist vom Bauamt der Stadt MG kurzfristig in Aussicht gestellt und wird aufschiebende Bedingung.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 120,70 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr Gebäude: 1987

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ / Anliegerbescheinigung: negativ / Baulastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.