Mönchengladbach-Lürrip-Toller Erhaltungszustand & treue Mieterstruktur (D)EINE lukrative Kapitalanlage in M'gladbach-Lürrip

Toller Erhaltungszustand & treue Mieterstruktur
(D)EINE lukrative Kapitalanlage in M'gladbach-Lürrip

Das hier angebotene Mehrfamilienhauses befindet sich in Lürrip, einem beliebten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
Bei Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neuwerker Krankenhaus "Maria von den Aposteln", sowie das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach sind nur knappe 3,5 Kilometer von Ihrem Standort entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie. Lediglich einen knappen Kilometer entfernt, befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Hier finden Sie ebenfalls die "Alte Radrennbahn" mit einem neuangelegten Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. um 1969 in massiver Bauweise erbaut, die Immobilie ist vollunterkellert, die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien Zustand.

| • | Eckdaten | • |
- ca. 549,00 m² Grundstück
- ca. 244,34 m² vermietbare Wohnfläche
- 1 Garage mit davorliegenden Stellplatz

| • | Ausstattung | • |
- Böden: Fliesen, Laminat und Echtholzparkett
- Ölzetagenheizungen (1988)
- neuwertige Badezimmer in den Wohneinheiten
- Fenster: Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung & Rollläden
- Wohnung im Erdgeschoss: Garage, Terrasse + Rasenfläche
- jeweils einzelne Kellerabteile
- u.v.m.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | Nebenkostenabrechnung | • |
Die aktuellen Nebenkostenabrechnung werden durch den Eigentümer erstellt und liegen vor.

| • | (D)EIN Mehrfamilienhaus | • |
In Mönchengladbach-Lürrip, einem zentrumsnah gelegenen & somit gefragten Ortsteil, erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Vier Wohneinheiten mit begehrten Grundrissen & beständigen Mietverhältnissen.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.820,- € ,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 22,66. Durch eine zukünftige Neuvermietung zu einem marktüblichen Mietzins verbessert sich der Faktor langfristig auf 18,89.

| • | Wohnung Erdgeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 1 // ca. 88,45 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Garten & Terrasse // vermietet seit 12/2015

| • | Wohnung 1. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 2 // ca. 59,01 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Balkon // vermietet seit 10/2017

| • | Appartment 1. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 3 // ca. 25,40 m² // 1 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 12/2023

| • | Wohnung 2. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 4 // ca. 38,07 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 12/25

| • | Appartment 2. Obergeschoss | • |
Wohneinheit Nr. 5 // ca. 33,41 m² // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 06/2022

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G // Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Ölzentralheizung
Endenergiebedarf: 233,20 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Baujahr Gebäude: ca. 1969

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.