Mönchengladbach / Giesenkirchen-(D)EIN Fachwerk-Landsitz in MG-Giesenkirchen Veredelter Altrohbau inklusive Anbauten in bester Lage

(D)EIN Fachwerk-Landsitz in MG-Giesenkirchen
Veredelter Altrohbau inklusive Anbauten in bester Lage

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Giesenkirchen, einem attraktiven Stadtteil im Süd-Osten von Mönchengladbach, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Rheydt und der Kreisstadt Korschenbroich. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohngegend, guter Infrastruktur und einer bequemen Anbindung an das Stadtzentrum von Mönchengladbach aus.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Giesenkirchen finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Freizeit | • |
Giesenkirchen bietet ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark Odenkirchen, der Beller Park, sowie der Bresgespark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in unmittelbarer Nähe.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 7 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an alle umliegenden Städte, sowie an die Flughäfen Köln-Bonn & Düsseldorf.

Das Objekt wurde ca. um die 19. Jahrhundertwende in fachwerk Holzkonstruktion erstellt. Es wurde bereits mit der Grundsanierung begonnen, aktuell befindet sich die Immobilie in einem Rohbauzustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 357,00 m² Grundstück
ca. 132,21 m² Wohnfläche
ca. 61,38 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
1 KfZ-Garage mit Schwingtor / 1 KfZ-Stellplatz vor der Garage

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist ununterkellert.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Holzdecken // Dachsparren überwiegend mit Wärmedämmung // Tonziegel
- ohne Heizungsanlage / Rohrinstallationen begonnen
- neue Stromverkabelung begonnen
- Einfachverglaste Fenster mit manuellen Rolläden
- überdachter Innenhof
- Anbauten mit Küche und Lagerräumen
- u.v.m.

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

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| • | Veredelter Rohbau | • |
Innenliegend wurde das Objekt weitestgehend entkernt und bereits an vielen Stellen wieder renoviert. Es fehlt jedoch noch die Heizung, wobei für die angedachten neuen Heizkörper die Leitungen weitestgehen verlegt sind. Ebenfalls wurde bereits eine neue Elektroverkabelung verlegt und mit der Geschossdeckendämmung begonnen, der restliche Innenausbau obligt Ihrer freien Gestaltung.

| • | Konzeption | • |
Es ist ein durchdachtes & familienfreundliches Einfamilienhaus inklusive praktischer rückseitig gelegener Anbauten. Sie finden hier eine großzügige Raumaufteilung mit praktischen & offenen Grundrissen, ein großer überdachter Innenhof mit direktem Gartenzugang ist inklusive. Terrasse, Stellplatz, Garage, Schuppen, Lager und Werkstatt unterstreichen den Platz an Grundstücks -, Wohn- und Nutzflächenangebot. Direkt hinter dem Objekt befindet sich die Garage mit vorgelegener PKW-Stellfläche.

| • | Wohngefühl & Rückzugsoasen | • |
Im Erdgeschoss des Vorderhaus finden Sie von der einladenen Diele abgehend das herrlich große Wohnzimmer nebst Badezimmer. Das 1. Obergeschoss bildet die Rückzugsoase, hier finden Sie 3 große und ein kleines Zimmer, für die Kids & Eltern, das HomeOffice & das Hobby, oder die Familie & Gäste, vieles ist hier möglich! Der im Ursprung befindliche Dachspeicher bietet Ihnen zusätzliche Ausbauoptionen an.

Abgerundet wird das Ensemble über den rückseitigen ca. 35 m² großen überdachten Innenhof mit herrlichem Tageslichteinfall und direktem Terrassen- und Gartenzugang. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher!

| • | Verfügbarkeit | • |
Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden.

| • | Energieausweis | • |
Ohne Energieausweis, da ohne Heizung
Energieausweis:
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger:
Baujahr:

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: Die Erschließungsanlage gilt als unfertige Straße, eine Höhe des Beitrags kann zur Zeit nicht angegeben werden.

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)