Mönchengladbach / Rheydt-1 Ladenlokal + 4 Wohnungen mit treuen Mietern (D)EIN Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rheydt

1 Ladenlokal + 4 Wohnungen mit treuen Mietern
(D)EIN Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rheydt

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, vis à vis zum Rheydter Marienplatz.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Direkt vor der Türe finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt verfügt über einen eigenen Hauptbahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im Zentrum von Mönchengladbach-Rheydt wurde ca. 1954 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 297,00 m² Grundstück
- ca. 256,46 m² Wohnfläche
- ca. 107,71 m² Nutzfläche (Ladenlokal Erdgeschoss & Lagerfläche Keller)
- Vollunterkellert // 4 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss
- jede Einheit verfügt über einen Kellerraum im Kellergeschoss des Hauses.

| • | Ausstattung | • |
Die Ausstattung der hier angebotene Immobilie entspricht einem gutem Zustand, hier Auszüge:
- 1 Gasheizungen, 1 x Gewerbe / 1 x Wohneinheiten / Wohnung 2. OG, 3. OG & DG eigene Gasetagenheizungen
- Satteldach aus dem Baujahr
- Bäder mit Fliesen / weitere Räumlichkeiten mit Laminat / Vinyl
- Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung & manuelle Kunstoffrolläden (vollständige Rückfront neu in 2006)

| • | Ladenlokal Erdgeschoss: | • |
- Rückseitige überdachte Terrasse
- rückseitige Andienung möglich / Lastenaufzug
- Teeküche / 1 Toiletten im Keller / Abstellfäche im Keller

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | (D)EIN rentables Mehrfamilienhaus | • |
In unmittelbarer Nähe des Rheydter Marienplatzes erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Eine Kapitalanlage inmitten des Zentrums, eine moderne Gewerbeeinheit, vier Wohneinheiten mit gefragten Größen & Grundrissen, hier ist die Vollvermietung jederzeit gegeben!

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 2.785,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 14,81 und das in Innenstadtlage!

| • | Gewerbeeinheit | • |
- ca. 107,71 m² großes Erdgeschossladenlokal mit vollständiger Schaufensterfläche zur Straßenfront inkl. ca. 18,77 m² Lager im Keller // vermietet seit 12/2013

| • | Wohneinheiten | • |
Wohneinheit 1. Obergeschoss // ca. 70,81 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Balkon// vermietet seit 02/2003

Wohneinheit 2. Obergeschoss // ca. 70,81 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Balkon// vermietet seit 11/2024

Wohneinheit 3. Obergeschoss // ca. 70,81 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Balkon// vermietet seit 03/2021

Wohneinheit Dachgeschoss // ca. 44 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 02/2016

Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis Wohnen | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 208,60 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, 2006, 2026
Baujahr Gebäude: 1954

| • | Energieausweis Gewerbe | • |
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 625,30 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Baujahr Gebäude: 1956

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: beantragt // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.