Mönchengladbach / Hardt-2 Mehrfamilienhäuser im Verbund in MG-Hardt (D)EINE solide Kapitalanlage / 8 Wohnungen + 7 Garagen

2 Mehrfamilienhäuser im Verbund in MG-Hardt
(D)EINE solide Kapitalanlage / 8 Wohnungen + 7 Garagen

| • | Standort | • |
Die Ortschaft Hardt gehört zu Mönchengladbach und liegt im Westen des Stadtgebiets, der Ortsteil hat jede Menge Tradition und viele engagierte Bürger.

| • | Freizeit | • |
Ein großes Plus ist der Hardter Wald als beliebtes Naherholungsgebiet. Der Hardter Wald ist das größte zusammenhängende Waldgebiet auf dem Stadtgebiet von Mönchengladbach, am westlichen Rand bildet der Wald die natürliche Grenze zum Kreis Viersen mit seiner Gemeinde Schwalmtal. Am nordwestlichen Rand des Waldes befindet sich eine Jugendherberge. Es gibt einen Wandererparkplatz, zwei Restaurants, Rastplätze, einen Spielplatz und einen Trimm-dich-Pfad.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Hardt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die größeren Einkaufszentren in Mönchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 4,6 Kilometer von dem Mehrfamilienhaus entfernt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Autobahnanschlußstelle zum Autobahnkreuz Mönchengladbach um auf die A61 (Venlo / Koblenz) oder die A52 (Düsseldorf / Roermond) zu gelangen, befindet sich in nur ca. 1 km Entfernung. Hierüber sind die Autobahnen A44, A46 und A57 bestens angebunden, so dass der Standort ideal an die gut ausgebauten Autobahnen der Region angebunden ist.

Die beiden hier angebotenen Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach-Hardt wurden 1965 in massiver Bauweise erstellt und sind jeweils unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem guten Zustand, stets renoviert, saniert & instandgehalten. Errichtet sind beide Objekte auf jeweiligen Einzelgrundstücken.

| • | Eckdaten | • |
Die Eckdaten im Überblick:
ca. 801 m² Grundstück (Grundstück Haus Nr. 395) // ca. 728 m² Grundstück (Grundstück Haus Nr. 397)
ca. 334,84 m² Wohnfläche Haus Nr. 395 // ca. 204,48 m² Wohnfläche Haus Nr. 397
7 vermietete Garagen + 3 Stellplätze (zu Haus Nr. 395 gehörig)

| • | Heizungen / PV | • |
Haus 395: Alle Wohnungen haben Gasetagenheizungen
Haus 397: Ölzentralheizung
Haus 397: PV-Anlage

| • | Ausstattung | • |
- Böden: Echtholzparkett, Fliesen und Vinylböden
- neuwertige Badezimmer in den Wohneinheiten
- Fenster: Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung & Rollläden
- Wohnung im Dachgeschoss (395): 2 Klimaanlagen
- neuer Stabmattenzaun um die Gärten
- u.v.m.

| • | Keller | • |
Vollunterkellerung der Mehrfamilienhäuser mit einzeln abschließbaren Kellerabteilen & Waschküchen.

| • | (D)EINE renditestarke Kapitalanlage in Hardt | • |
Die beiden Mehrfamilienhäuser erfüllen die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Wohnungsgrößen & Grundrisse mit jederzeitiger Vermietbarkeit!
Die Immobilien befinden sich durchgehend in Vollvermietung mit beständigen & solventen Mietverhältnissen und guten Erhaltungszustand!

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt für beide Immobilien ca. 3.950,- € monatlich, somit liegt der Faktor 20 vor, und das in bester Stadtrandlage M'gladbach's!

| • | Grundrisse Haus 395 | • |
Erdgeschoss links // ca. 65 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Garten mit Terrasse
Erdgeschoss rechts // ca. 56 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Garten mit Terrasse
1. Obergeschoss links // ca. 66 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon
1. Obergeschoss rechts // ca. 57 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon
Dachgeschoss // ca. 91 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon

| • | Grundrisse Haus 397 | • |
Erdgeschoss // ca. 92 m² Wohnfläche // 4 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Wintergarten + Garten mit Terrasse
1. Obergeschoss // ca. 69 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer & Balkon
Dachgeschoss // ca. 44 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer

| • | Garagenhof | • |
Zu dem Haus Nr. 395 gehören insgesamt 7 Garagen, eine neben dem Objekt, 6 weitere im dahinter liegenden Garagenhof. Alle Garagen sind an Mieter oder Nachbarn der beiden Objekte vermietet. Darüberhinaus stehen 3 Stellplätze zur Vermietung zur Verfügung.

| • | Mietverhältnisse | • |
Bezüglich der bestehenden Mietverhältnisse wird auf die detaillierte Mietaufstellung in der Anlage verwiesen.

| • | Energieausweis 395 / 397 | • |
Energieeffizienzklasse: G / H
Energieausweis: Bedarfsausweis / Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gasetagenheizungen / Ölheizung
Endenergiebedarf: 233,35 / 288,09 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 / 1999
Baujahr Gebäude: ca. 1968 / 1966

| • | Bauamt | • |
Baugenehmigungen: vorliegend // Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ //
Anliegerbescheinigung: Es werden straßenbauliche Maßnahmen durchgeführt, welche aber zu 100 % durch das Land NRW übernommen werden sollen.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.