Mönchengladbach / Mönchengladbach-Rheindahlen-(D)EIN Zuhause in M'gladbach-Rheindahlen Wohnglück auf 3 Ebenen mit schönem Südgarten

(D)EIN Zuhause in M'gladbach-Rheindahlen
Wohnglück auf 3 Ebenen mit schönem Südgarten

| • | Lage | • |
Die hier angebotene stylische Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet von Mönchengladbach, dem Stadtteil Rheindahlen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Im Zentrum finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN).

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Die hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Rheindahen wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine gute & energieeffiziente Ausstattung.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 193,00 m² Grundstück
ca. 128,30 m² Wohnfläche
ca. 62,40 m² Nutzfläche (Keller)
öffentliche KfZ-Stellplätze vor der Haustüre

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie einen großen Hobbyraum und den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche & Technik sowie den separaten Vorratskeller.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Tonziegel
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2022
- Böden: Fliesen, Laminat- und Vinylböden
- Innentreppe mit Massivholzstufen & Holzgeländer // Holztüren
- Gäste-WC im Erdgeschoss // Badezimmer mit Badewanne
- Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster mit manuellem Rollläden
- überdachte Terrasse // Gartenhaus mit dahinter liegendem Gartenzugang
- und vieles mehr...

Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküchen kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Rheindahlen liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein Einfamilienhaus in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf vier Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und ist umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten mit glasüberdachter Terrasse und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie unterstreicht das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Wohngefühl | • |
Durch das Entrée in die große & freundliche Diele mit Gäste-WC und Küchenzugang gelangen Sie in den das Zentrum bildende und offen gehaltene Wohn- uns Essbereich. Durch die herrliche Glasfront in den Garten gelangen Sie auf die zum Verweilen einladende Terrasse mit Blick ins Grüne.

| • | Rückzugsoasen | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer mit danebenliegenden Badezimmer inklusive Dusche & Badewanne. Ideal als Eltern- und Kinderflügel; Im Dachstudio finden Sie dann den nötigen Platz für das Homeoffice, den Teenager, Ihre Gäste oder das Hobby, die oberen Räumlichkeiten bieten Ihnen reichlich Flexibilität.

| • | Gartenoase | • |
Der Garten ist eine Erholungsflächen für Sonnenanbeter... Ob die große Terrasse direkt am Wohnzimmer oder die grüne Wiese... Dieser herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung!

| • | Eigentumsübergang | • |
Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen, die Immobilie steht bereits leer.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 98,40 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 / Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1986

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.