Heinsberg-(M)EIN Wohngefühl im Zentrum Heinsberg's Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & tollem Ausblick

(M)EIN Wohngefühl im Zentrum Heinsberg's
Moderne 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & tollem Ausblick

| • | Lage | • |
Hier verbindet sich Ruhe mit guter Erreichbarkeit – ein echtes Plus für Familien, Singles oder Paare, die Wert auf eine ausgewogene Balance zwischen Wohnkomfort und urbaner Nähe legen. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, in der man Privatsphäre und Gemeinschaft genießen kann.

| • | Freizeit | • |
Das Stadtgebiet erstreckt sich entlang der Rur sowie durch wald- und seenreiche Bereiche, darunter der überregional bekannte Effelder Waldsee. Prägend für das Stadtbild ist die historische Burganlage mit ihrem weithin sichtbaren Bergfried, die oberhalb der Rurniederung liegt und dem Ort ein markantes Profil verleiht. Die topografische Situation bietet stellenweise attraktive Ausblicke über das Rurtal bis in die Niederlande.

| • | Einkaufen | • |
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und gemütliche Cafés sind schnell fußläufig erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Wer gerne aktiv ist, findet in der nahen Natur rund um die Wurm zahlreiche Wege zum Joggen, Spazieren oder Radfahren – ein idealer Ausgleich zum Alltag.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Anbindung ist hervorragend: Mit dem Auto sind größere Städte wie Aachen oder Düsseldorf in kurzer Zeit erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen ins Umland. Das macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und alle, die mobil bleiben möchten.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie das Krankenhaus sind ebenfalls zentral gelegen und gut erreichbar, was die medizinische Versorgung unkompliziert und schnell zugänglich macht.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Ein Kindergarten, die nächste Grundschule erreicht man fußläufig. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden Sie im nahgelegenen Stadtzentrum Heinsbergs.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem aus 2 Objekten bestehenden Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 12 Einheiten auf einem 3.523 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1960 in massiver Bauweise erbaut. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stets von den Eigentümern bewohnt und instand gehalten.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 78,88 m² Wohnfläche (inkl. Balkon)
- 1/12Miteigentumsanteile Wohnung
- 1 Kellerraum + Fahrradkeller

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Betonzwischendecken / Flachdach
- Böden: PVC / Fliesen / Zimmertüren: Massivholz
- Gaszentralheizung für die Häuser 42 & 44
- Fenster: Doppelisolierte Kunstofffenster (Austausch 2018 inkl. neuer Rollläden)
- modernes Tageslichtbadezimmer
- Wohnzimmerloggia mit tollem Ausblick
- u.v.m.

| • | Nebenkosten | • |
Das beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt inkl. Rücklagenbildung € 243,00 für die Wohnung, Ein Stromversorgungsvertrag ist mit dem Energieversorger separat abzuschließen.

| • | Rücklagenkonto | • |
Der Stand des Rücklagenkontos per 31.12.2024 betrug € 39.748,77, davon entfallen auf die Wohneinheit € 3.305,43.

| • | Wohnung | • |
Die individuelle 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der Hochpaterre eines im Jahre 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – hier herrscht eine angenehme Atmosphäre mit freundlichen Nachbarn, die das Wohnen noch wertvoller macht.

Das Entrée der Wohnung empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Tageslichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung sowie ein eigener Loggiazugang vom Wohnzimmer.

| • | Grundriss | • |
Die ca. 79 m² der 3-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:
In der Diele angekommen erreichen Sie zunächst linksseitig die großzügige Essküche. Zentral hiervon abgehend und rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen das große Wohn- & Esszimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen mit einem Zugang auf die eigene Südloggia die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Vollendet wird das Wohnangebot durch eine weitere kleine Diele mit Zugängen zu den zwei weiteren geräumigen Kinder- & Schlafzimmern und dem modernen Tageslichtbadezimmer.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie. Ebenso finden Sie im Keller einen großen Fahrradkeller.

Sie möchten von der hier angebotenen Eigentumswohnung einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines
kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Küche | • |
Die moderne & angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Dämmung des Gebäudes | • |
Gemäß dem Protokoll der Eigentümerversammlung 2025 werden über die WEG Angebote für eine Dämmung des Gebäudes eingholt.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 192,00 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Baujahr Gebäude: 1965

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.