Mönchengladbach-Rheydt-(M)EIN Wohngefühl am Schmölderpark Tolle 2-Zimmerwohnung inklusive Küche, Loggia & KfZ-Stellplatz

(M)EIN Wohngefühl am Schmölderpark
Tolle 2-Zimmerwohnung inklusive Küche, Loggia & KfZ-Stellplatz

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydt’s mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. In weniger als einem halben Kilometer Entfernung finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Schmölderpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus 3 Objekten auf einem 2.431 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1993 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten & modernen Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 58,79 m² Wohnfläche
- 58,79 / 2.242,71 Miteigentumsanteile Wohnung & KfZ-Stellplatz
- 1 KfZ-Stellplatz / 1 Kellerraum
- Fahrradkeller // Waschraum // Trockenraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
- Gaszentralheizung
- Boden- und Wandfliesen im Badezimmern & in der Küche
- Laminatböden im Flur, dem Wohn- und Esszimmer und im Schlafzimmer
- modern gefliestes Badezimmer inkl. Walk-in-Dusche
- Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Einbauküche inkl. Einbauelektrogeräte
- Süd-Westbalkon
- u.v.w.

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026 beträgt inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung und den KfZ-Stellplatz € 275,00.

| • | Sie suchen... | • |
...eine außergewöhnliche 2 - Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt & hellen Räumen? Eine großzügige Loggia mit Blick ins Grüne für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen?

Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | (M)EIN Wohngefühl - Grundriss | • |
Diese schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1993 erbauten Gebäudeensemble. Über das Entrée im Hauseingang gelangen Sie über das helle & freundliche Treppenhaus bis vor Ihre Wohnungstüre, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & die ruhig gelegene Loggia lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der großen & einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zentral gelegen das große offene Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Loggiazugang. Direkt daran anschließend das moderne Badezimmer und das Schlafzimmer. Vollendet wird das Wohnangebot durch die große Küche inklusive Einbauküche.

Die ca. 58,79 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:

- großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Diele mit Garderobeneinbauschrank

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 96 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Baujahr: 2004

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!