(M)EIN Zuhause in Rheindahlen Wohlfühloase mit Wintergarten in familiärer Umgebung

Beschreibung

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Rheindahlen's, familiär geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage mit freier & flexibler Aufteilung auf zwei Ebenen!

| • | Konzeption | • |
Eine offene Raumgestaltung, praktische Grundrisse und ein eigener kompakter Garten mit großem Wintergraten und Südwestausrichtung sorgen bei der
gesamten Immobilie für Wohlbefinden.

| • | Leben – Erdgeschoss | • |
Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses ist fast vollständig offengehalten. Im Eingangsbereich die einladende Diele mit Tageslicht-Gäste-WC und der separaten Essküche, gelangt man über den hellen Flur in das große & helle Wohn- und Esszimmer direktem Wintergartenzugang. Dieser ist dank seiner Glasflächen lichtdurchflutet und führt in den Garten.

| • | Wohngefühl – 1. Oberschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben einem Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer sowie das neu gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Dusche und einer großzügigen Eckbadewanne.

| • | Garten | • |
Direkt von dem herrlichen Wintergarten gelangen Sie auf die künstliche Rasenfläche inkl. großem Gartenhaus. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Flächenangebot | • |
Die Vollunterkellerung (Vorratskeller, Hobbykeller, Hausanschlussraum inkl. Dusche & Heizungskeller) als auch der teilisolierte Dachstuhl ergänzen die Nutzfläche der Immobilie vollumfassend.

Lage

| • | Umgebung | • |
Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 278.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald – und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

Ausstattung

Die hier angebotene Immobilie in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde ca. 1979 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie stetig instand gehalten, renoviert & saniert. Die Substanz des Objekts ist in einem gutem und gepflegten Zustand, baujahrstypische Fechtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 206,00 m² Grundstück
– ca. 18,00 m² Garagengrundstück
– ca. 113,88 m² Wohnfläche (inkl. Wintergarten)
– ca. 49,84 m² Nutzfläche (Keller)
– Vollunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
– Stahlbetondecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
– Böden: Fliesen & Fußbodenheizung
– Gaszentralheizung & zentrale Warmwasseraufbereitung 2003
– Fenster: doppelisolierte Kunststofffenster (manuelle Rollläden)
– massive Holz-Innentüren
– Erdgeschoss: gefliestes Gäste-WC
– Obergeschoss: gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Eckbadewanne + Dusche
– ca. 28 m² Wintergarten
– u.v.m.

| • | Garage | • |
Optional besteht die Möglichkeit des Kaufs einer Einzelgarage (eigenes Flurstück) auf dem Garagenhof zu einem Kaufpreis von € 10.000,-

Sonstige Angaben

Der Eigentumsübergang erfolgt nach Absprache.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 255,30 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 NT-Brenner
Baujahr Gebäude: 1979

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.