(M)EIN Zuhause in bester Lage M'gladbach-Venn's Wohngefühl auf 118 m² + großer Garten + Doppelgarage

Beschreibung

| • | Standort | • |
In exponierter Lage von Mönchengladbach-Venn, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener großer Garten mit Südlage.

| • | Konzeption | • |
Erbaut ca. im Jahre 1930 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie im Jahre 1986 erworben und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und renoviert, das Resultat ist Dank dem entstandenen Raumklima pure Wohnqualität! Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde im gleichen Jahr um den praktischen Anbau und die Doppelgarage ergänzt.

Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibiltät, offene Wohnbereiche oder Leben & Arbeiten unter einem Dach… Vor allem aber das gut gelegene & traumhaft ausgerichtet Grundstück lässt Sie & Ihre Familie zur Ruhe kommen.

| • | Flächenangebot – Erdgeschoss | • |
Willkommen in der einladenden Diele, von hieraus haben Sie Zugang in alle Bereiche Ihres Wohntraums: Neben einem Treppenaufgang zu den in den Obergeschossen gelegenen Zimmern erreichen Sie hier im Erdgeschoss über die Küche das herrlich gemütliche & gleichzeitig üppige Wohn- und Esszimmer. Durch den Anbau und die Kombination aus Hauswirtschaftsraum & ebenerdigen Duschbad gelangen Sie über eine smarten Kaltwintergarten in den herrlichen Garten.

| • | Wohngefühl & Rückzugsoase- 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer + das große Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche & Badewanne. Im Dachgeschoss gelegen ein weiteres gemütliches Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, als auch einen Raum mit Spitzbodenluke, ideal als Lager.

| • | Gartenoase | • |
Der naturbelassene Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher!

Lage

Die hier angebotene Immobilies befindet sich in einem tollen Wohngebiet im Stadtteil Venn, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Auf dem Marktplatz an der Mürrigerstraße im Ortszentrum von Venn findet jeden Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ev. Krankenhaus Bethesda Mönchengladbach, ist nur 4,4 Kilometer, das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist rund 7,3 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher, sowie die Rheydter Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Familienstandort in nur wenigen Autominuten. Weiterhin bietet Venn-Hamern ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig gewährleistet, diverse Buslinien fahren ab und nach Venn.

Ausstattung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Venn wurde ca. 1977 in massiver Bauweise erstellt und hat lediglich einen Gewölbekeller. 1985 wurde die Immobilie um den Anbau & die Doppelgarage erweitert. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien Zustand, baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden. Insgesamt bedarf es einer Renovierung der Immobilie.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 652,00 m² Grundstück
– ca. 118,27 m² Wohnfläche
– ca. 78,00 m² Nutzfläche (Keller)
– 4 Zimmer / 1 Küche / 2 Badezimmer

| • | Unterkellerung & Speicher | • |
Das Objekt besitzt lediglich einen Gewölbekeller mit baujahrstypischer Feuchtigkeitsstellen. Weitere Stauflächen finden Sie im Zimmer des Dachgeschosses zuzüglich des Speichers.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
– Böden: Fliesen & Teppich
– offener Wohn- und Essbereich
– Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018
– Fenster: überwiegend mit Rollläden
– kleiner Kaltwintergarten mit Garten- und Garagenzugang
– Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren
– genehmigter Anbau aus dem Jahre 1985 // zzgl. weiterem Anbaupotential

Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküchen kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Sonstige Angaben

| • | Eigentumsübergang | • |
Ein kurzfriger Eigentumsübergang kann angestrebt werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 203,20 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Baujahr Gebäude: 1977 Haupthaus / 1985 Anbau

| • | Bauamt | • |
Anliegerbescheinigung: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Baulastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.