(M)EINE Wohlfühloase in M'gladbach-Venn Freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück

Beschreibung

| • | (D)EIN Stück vom Familienglück | • |
Ihr neues Familiendomizil erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen:
Ein eigenes gemütliches Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen und ein eigener toller Garten + Garage!

|•| Konzeption |•|
In der freistehenden & gemütlichen Universalimmobilie haben Sie allerlei Möglichkeiten:
Ob als Zweifamilienhaus oder in Ihrem Ursprung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Objekt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alternativ einfach klassisch als tolles & großartiges Familiendomizil mit Platz für die gesamte Familie oder das Ausleben Ihrer Hobbys mit Platzbedarf…

|•| Erdgeschoss |•|
Willkommen im offenen Hauseingang, von hieraus haben Sie Zugang in alle Bereiche Ihres Wohntraums: Neben einem Treppenaufgang zu der im Obergeschoss gelegenen Einliegerwohnung erreichen Sie im Erdgeschoss von der Diele aus alle Räumlichkeiten. Das herrlich gemütliche Wohnzimmer mit danebenliegenden Esszimmer oder die daran angrenzende Küche mit Terrasse & direkten Gartenzugang. Vollendet wird die Etage durch eine großes Zimmer mit gegenüberliegenden modernen Tageslichtduschbad.

| • | Wohngefühl – Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie insgesamt drei große Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer (inkl. Küchenanschlüssen). Darüberhinaus besitzt die Etage eine weiteres kompaktes gefliestes Tageslichtduschbad.

| • | Garten & Flächenangebot | • |
Hier angekommen schlagen aufgrund der Südausrichtung des Objekts Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Zusätzlich brauchen Sie Stauraum oder wollen in Ihrer Freizeit in der Werkstatt basteln? Kein Problem, neben der Garage, einem Vorratsraum, dem Heizkeller und der Waschküche verfügt die Immobilie über einen Hobbykeller mit Bar.

Lage

Die hier angebotene Immobilies befindet sich in einem tollen Wohngebiet im Stadtteil Venn, einem sehr gefragten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Auf dem Marktplatz an der Mürrigerstraße im Ortszentrum von Venn findet jeden Freitag ein Wochenmarkt statt, welcher von den Bürgern zahlreich besucht wird.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ev. Krankenhaus Bethesda Mönchengladbach, ist nur 4,4 Kilometer, das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist rund 7,3 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher, sowie die Rheydter Innenstadt erreichen Sie von Ihrem neuen Familienstandort in nur wenigen Autominuten. Weiterhin bietet Venn-Hamern ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig gewährleistet, diverse Buslinien fahren ab und nach Venn.

Ausstattung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Venn wurde ca. 1954 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem gutem Zustand, baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden. Insgesamt bedarf es einer Renovierung / Sanierung der Immobilie.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 556,00 m² Grundstück
– ca. 118,63 m² Wohnfläche
– ca. 97,46 m² Nutzfläche (Keller)
– 5 Zimmer / 1 Küche / 2 Badezimmer

| • | Unterkellerung & Speicher | • |
Das Objekt ist vollunterkellert mit baujahrstypischen Feuchtigkeitsstellen. Weitere Stauflächen finden Sie im Dachspeicher der Immobilie.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
– Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl & Teppich
– Gaszentralheizung aus dem Jahre XXXX
– Warmwasserversorgung je Etage über eigene Thermen
– Fenster: Holzfenster, teilweise einfach verglast, überwiegend mit Rollläden
– Baderweiterung im Erdgeschoss als Nutzfläche (ohne Anbaugenehmigung)
– Terrasse vor der Küche mit Garten- und Garagenzugang
– Einzelgarage mit elektrischen Schwingtoren
– zusätzlich seitlicher Gartenzugang
– barrierefreier Zugang über Rampe
– u.v.m.

Sonstige Angaben

| • | Eigentumsübergang | • |
Ein kurzfristiger Eigentumsübergang kann angestrebt werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 416,60 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Baujahr Gebäude: 1954

| • | Bauamt | • |
Anliegerbescheinigung: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Baulastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.