Reihenmittelhaus in M'gladbach-Lürrip (M)EIN modernes Familiendomizil mit Südgarten & Garage

Beschreibung

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Lürrip's, familiär geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten.

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein eigener Garten inklusive Wintergarten und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, – Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben – Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet die große Küche mit Essecke, sowie das Tageslicht-Gäste-WC im Eingangsbereich. Zentral gelegen gelangen Sie in das große & helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Übergang in den herrlichen Wintergarten.

| • | Wohngefühl – 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinderzimmern, das Hauptschlafzimmer und das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügiger ebenerdiger Dusche. Im vollwertig ausgebauten Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, ideal als weiteres Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eine weitere vorhandene Nutzfläche bietet die Ausbaumöglichkeit eines weiteren WC's / Duschbades.

| • | Garten | • |
Direkt vom Wohnzimmer haben Sie Zugang in den Wintergarten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Flächenangebot | • |
Sie möchten eine Party feiern oder Ihr Hobby ausleben? Kein Problem, neben der Hauswirtschaftskeller und dem Vorratsraum verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller inkl. Bar mit direktem Gartenaufgang.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhauses befindet sich in Lürrip, einem beliebten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
Bei Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neuwerker Krankenhaus "Maria von den Aposteln", sowie das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach sind nur knappe 3,5 Kilometer von Ihrem Standort entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie. Lediglich einen knappen Kilometer entfernt, befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Hier finden Sie ebenfalls die "Alte Radrennbahn" mit einem neuangelegten Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstattung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Lürrip wurde 1978 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 158,00 m² Grundstück
– ca. 16,00 m² Garagengrundstück
– ca. 148,47 m² Wohnfläche
– ca. 66,30 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
– Kauf einer Einzelgarage auf dem Garagenhof optional möglich
– Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
– Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023
– ausgebauter Dachboden mit ca. 37,67 m² Wohnfläche
– doppelisolierte Kunstofffenster (2016) inkl. Rollläden (elektrisch inkl. Zeitschaltuhr)
– elektrische Beschattungsanlage des Wintergartens (2022)
– Fußböden Fliesen, Teppich in den Schlafzimmern
– gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Walk-in-Dusche / gefliestes Tageslicht Gäste-WC
– Südlage des Gartens & dem Wintergarten
– Vorratskeller, Waschküche und großer Hobbykeller mit Gartenzugang
– Garage mit Sektionaltor und Solarantrieb (2021)
– u.v.m.

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt € 349.000,-, eine Einzelgarage auf dem Garagenhof kann optional für zusätzliche € 10.000,- erworben werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 100,90 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Baujahr Gebäude: 1978

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.