(M)EIN Stadthaus mit Wohngefühl in MG-Holt Familiendomizil mit urbaner Dachterasse & Garten

Beschreibung

| • | Standort | • |
In exponierter Lage von Mönchengladbach-Holt, familiär & gut situiert, erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in toller Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten mit Terrasse & Grillecke.

| • | Konzeption | • |
Erbaut im Jahre 1878 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie im Jahre 1997 erworben und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und renoviert, das Resultat ist dank dem entstandenen Raumklima und der guten Ausstattungsmerkmale pure Wohnqualität! Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibiltät, ob offene Wohnbereiche, ob Beruf & Zuhause oder Leben in Genrationen…

| • | Flächenangebot – Erdgeschoss | • |
Ein herrlich wohnliches & großes Wohn- und Esszimmer bildet das Erdgeschoss des Vorderhauses. Daran angrenzend im Anbau die gartenseitig gelegene Küche und das Badezimmer mit jeweiligen Zugängen auf die Terrasse bzw. in den Garten. Ein praktischer Heiz- und Vorratsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

| • | Wohngefühl – 1. Oberschoss | • |
Im 1. Obergeschoss finden Sie das herrlich traute und gleichzeitig großzügige Schlafzimmer nebst separater Ankleide. Daneben, im Anbau gelegen, ein schönes Kinderzimmer mit Zugang auf eine tolle Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

| • | Rückzugsoase – Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss finden Sie eine offenes Dachstudio, ideale Räumlichkeiten für Familienmitglieder egal welchen Alters, das Homeoffice oder das Ausleben von Sport & Hobby. Im vorgelagerten Flur liegt eine Dusche, so dass die Etage nahezu autark gestaltbar ist.

| • | Gartenoase | • |
Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Eine schnucklige Sitzecke an der Rückfront lässt Freizeitherzen höher schlagen!

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in direkter Zentrumsnähe zur Innenstadt von Mönchengladbach, in nur wenigen Minuten erreichen Sie das Herz von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles vor Ihrer Haustür – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 1,5 Kilometer von der hier angebotenen Immobilie entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt in direkter Umgebung und lädt Sie zum Shoppen ein. Das Mönchengladbacher Kino, die Kletterkirche, die Bowlingbahn, sowie die Trampolinhalle, ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie viele Wochenendattraktionen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur fünf Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 61 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Ausstattung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Holt wurde ca. 1878 in massiver Bauweise erstellt und wurde in den Jahren 1989 / 1990 um den Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah nach Absprache übernommen werden.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 155,00 m² Grundstück
– ca. 148,95 m² Wohnfläche
– ca. 85,57 m² Nutzfläche

| • | Unterkellerung / Heizraum | • |
Das Reihenhaus ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert, der Keller weißt kleinere baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen aus. Die Haustechnik befindet sich in dem Heizraum im Anbau des Erdgeschosses.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
– Satteldach inkl. gedämmten Spitzboden / Holzbalkendecken
– Böden: Holzdielen, Laminat, Teppich Fliesen
– Gaszentralheizung (BJ 1979)
(Austauschpflicht nach 30 Jahren gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG))
– Kamin im Wohnzimmer; aktuell ohne Feuerstättenerlaubnis (Kassettenaustausch erforderlich)
– Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung & Tank
– Fenster: Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden aus den 1990'ern
– TV-Anschluss: Satanlage & Kabelanschuss
– gepflasterte Gartenterrassen & Bankiraidachterrasse im 1. Obergeschoss

Die im Objekt befindliche und angepasste Einbauküche im Erdgeschoss kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Sonstige Angaben

| • | Eigentumsübergang | • |
Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 302,7 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Baujahr Gebäude: 1878 Haupthaus / 1989 Anbau

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.