Urbane Doppelhaushälfte inkl. Garten & Garage (M)EIN Stück vom Glück in bester Lage von MG-Eicken!

Beschreibung

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Eicken's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen inklusive Garten & Tandemgarage.

| • | Konzeption | • |
Erbaut im Jahre 1979 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie stets bestens vermietet. Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibilität, ob offene Wohnbereiche oder Büro oder Leben in Genrationen…

| • | Flächenangebot – Souterrain | • |
Über den Eingangsbereich gelangen Sie sowohl in das Treppenhaus zum Erdgeschoss als auch geradewegs in den Souterrain. Die Räumlichkeiten wurden wohnlich in ein Büro und ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Freisitz / Terrasse & Garten. Vollendet wird die Etage durch ein eigenes Badezimmer inkl. Dusche & Badezimmer.

| • | Wohngefühl – Erdgeschoss | • |
Ein herrlich trauter & gleichzeitig üppiger Wohn- und Essbereich mit Balkon & Terrasse bilden hier den Familientreffpunkt! Von Balkon aus haben Sie über eine Treppe Zugang in den Garten. Ebenfalls finden Sie auf dieser Ebene die Essküche nebst Gäste-WC.

| • | Rückzugsoase – Dachgeschoss | • |
Im Dachgeschoss finden Sie eine aktuell als Einliegerwohnung genutzte Einheit. Ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit eigenen Balkon + Küche & Duschbadezimmer sind ideale Räumlichkeiten für alle weiteren Familienmitglieder und deren Hobby's.

| • | Gartenoase & Garage | • |
Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Die gepflasterte Terrasse inklusive Grünfläche an der Rückfront lässt Freizeitherzen höher schlagen. Praktischerweise haben Sie von der Tandemgarage direkten Gartenzugang.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Eicken, im sogenannten Gründerzeitviertel von Mönchengladbach und der Geburtsstätte von Borussia Mönchengladbach mit dem in allerwelt bekannten Bökelbergstadion.

| • | Einkaufen | • |
In diesem aufstrebenden wie kreativen Viertel befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustür – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Evangelische Krankenhaus Bethesda ist nur rund 2 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig. Es befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen in der Nähe . Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit entfernt.

| • | Freizeit | • |
Die Mönchengladbacher Innenstadt, die Kaiser-Friedrich-Halle und der Bunte Garten liegen vor der Haustür. Der Bunte Garten lädt zu ausführlichen Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das ’Quartier B. Kühlen’. In den denkmalgeschützten Gemäuern einer ehemaligen Druckerei haben sich hochmoderne Büros und eine italienische Trattoria mit schöner Außenterrasse angesiedelt.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Und in nur vier Autominuten erreichen Sie die Auffahrt der BAB 52 Anschlussstelle MG-Nord in Richtung Düsseldorf bzw. Niederlande.

Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Mönchengladbach-Eicken wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Die Substanz ist in einem guten Zustand, die Immobilie bedarf jedoch einer Sanierung & Renovierung. In der Garage liegen baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen vor.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 185,00 m² Grundstück
ca. 83,36 m² Wohnfläche
Tandemgarage im Souterrain

| • | Unterkellerung | • |
Die Immobilie ist nicht unterkellert, den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche & Technik sowie den separaten Vorratskeller finden Sie im Erdgeschoss.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
– Stahlbetondecken / Dachsparren / Tonziegel
– Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– Böden in den Wohnbereichen: Fliesen
– Innentreppe mit Massivholzstufen & Stahlgeländer // Holztüren
– Gäste-WC im Erdgeschoss // Badezimmer mit Badewanne & Dusche Souterrain / Tageslichtduschbad Dachgeschoss
– Fenster: überwiegend doppelisolierte Kunstofffenster mit manuellem Rollläden
– Garten & Freisitz im Souterrain
– nachträgliche Garagenterrasse (ohne Genehmigung)
– u.v.m.

Sonstige Angaben

| • | Mietverhältnis | • |
Das Objekt ist seit Juni 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von € 1.030,- vermietet.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 179,3 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 / Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1979

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.