(M)EIN Reihenbungalow im schönen Sasserath Genießen Sie Gemütlichkeit & Wohngefühl auf 2 Ebenen

Beschreibung

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Mönchengladbach-Sasserath liegt Ihr neues Eigenheim. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein Bungalow in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf zwei Ebenen und einer herrlichen Gartenoase mit Sonnenplatz; Vollendet durch eine Menge an Platzangebot durch die Souterrainflächen und der direkt am Objekt gelegenen Garage.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt im gesamten Objekt für Wohlbefinden: Viele, große und bodentiefe Fenster dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen ruhigen Lage und dem Raumklima, aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss Ihres Traumbungalows teilt sich in folgende Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre – Treten Sie ein in Ihren traumhaften Bungalow! Das ca. 47 m² Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein, die raumerweiternde ca. 20 m² überdachte Terrasse verbindet den Innen- mit dem Außenbereich.

| • | Rückzugsoasen | • |
Von der Diele abgehend finden Sie zwei Schlafzimmer nebst einem Gäste-WC & Abstellraum. Im Souterrain bietet Ihnen ein ca. 48 m² großer Hobbyraum / Kinder- oder Schlafzimmer reichlich Flexibilität, auch nutzbar als Homeoffice oder für das Hobby. Daneben liegend ein modernes Duschbad inklusiver einer großer Walk-In-Dusche bevor Sie über die Küche über einen großzügigen Aufgang auf die Terrasse gelangen.

Natürlich fehlt es hier nicht an einem Wasch-, Vorrats- und Heizungskeller.

| • | Gartenoase & Garage | • |
Von der Terrasse abgehend liegt Ihre gepflasterte Gartenoase mit Pflanzen & Sträuchern, hier angekommen schlagen die Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher, hier wartet Ihre pure Freizeiterholung.

Lage

| • | Lage | • |
Sasserath ist ein ruhiger, dörflich geprägter Stadtteil im Süden Mönchengladbachs mit rund 820 Einwohnern. Umgeben von Feldern und Natur, bietet das ruhige Wohndorf eine familiäre Atmosphäre direkt an der Grenze zu Jüchen-Hochneukirch und Odenkirchen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (wie etwa das Gymnasium oder die Gesamtschule in Odenkirchen) sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden

| • | Einkaufen | • |
Für den alltäglichen Einkauf fahren die Bewohner meist in den benachbarten, ca. 2,5 km entfernten Stadtteil Odenkirchen, wo verschiedene Discounter, Bäcker, Apotheken und Drogeriemärkte ansässig sind.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im benachbarten Odenkirchen, sowie in Hochneukirch und sind in wenigen Autominuten erreichbar.

| • | Freizeit | • |
Angrenzende Feld- und Radwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Durch die Nachbarschaft zum Tiergarten Mönchengladbach (ca. 1,5 km entfernt) gibt es ein beliebtes Naherholungsziel vor der Haustür

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut. Über die Landstraßen ist das Autobahnkreuz Mönchengladbach-Wanlo (A 61) rasch erreichbar, wodurch Pendler zügig in Richtung Düsseldorf oder Köln gelangen.

Ausstattung

Der hier angebotene Reihenbungalow in Mönchengladbach-Sasserath wurde ca. 1970 in massiver Bauweise erstellt und ist vollunterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem sehr gutem Zustand, kleiner baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen im Keller sind vorhanden. Insgesamt bedarf es einer Renovierung / Sanierung der Immobilie.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 287,00 m² Grundstück
– ca. 167,47 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
– 4 Zimmer / 1 Essküche / 1 Badezimmer

| • | Unterkellerung | • |
Das Objekt ist vollunterkellert mit baujahrstypischen kleineren Feuchtigkeitsstellen.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
– Böden: Parkett, Fliesen & Teppich
– Gaszentralheizung aus dem Jahre XXXX
– Fenster: Straßenfront Kunsstofffenster (2010) mit Doppelisolierung & elektrischen Rollläden / Rückseite Holzfenster mit Doppelisolierung
– ca. 20 m² Terrasse vom Wohnzimmer inklusive Gartenzugangsmöglichkeit
– Einzelgarage mit elektrischen Schwingtor
– u.v.m.

Sonstige Angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 176,50 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
Baujahr Gebäude: 1970

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.