(D)EIN Familiendomizil in MG-Rheindahlen Großzügig & ideal geschnitten: 4 ½-Zimmerwohnung mit Loggia

Beschreibung

| • | Location | • |
Ihre neue Wohlfühl-Etagenwohnung befindet sich am Dahlener End, einer sehr beliebten Wohnlage von Mönchengladbach-Rheindahlen. Das 8 Wohneinheiten umfassende Objekt wurde im Jahr 1975 im Erbbaurecht erbaut und befindet sich in einer Wohnanlage von insgesamt 11 Wohnhäusern. Ihre Einheit liegt im 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 94 m².

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt in der gesamten Wohnung für Wohlbefinden: viele große Fenster dienen als natürlicher Energiebooster! Dieser gepaart mit dem Raumklima und der soliden Ausstattung sind das Resultat purer Wohnqualität! Im Ursprung hatte die Wohnung 5 Zimmer, im Laufe der Zeit haben die Eigentümer aus zwei der Zimmer das große Wohnzimmer gestaltet, so dass die Zimmeraufteilung aktuell aus 4 1/2 Zimmern besteht. Der Grundriss der Wohnung teilt sich in die folgenden Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Das Entrée bildet die freundlich gestaltete Diele nebst Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich, der die weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet: die rückseits ruhig gelegene Loggia, die abgeschlosse Küche und das helle & große Wohnzimmer.

| • | Rückzugsoase | • |
Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet; zusätzlich gibt es im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC. Durch diese durchdachte Raumaufteilung, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf für ein Homeoffice.

| • | Platzangebot | • |
Zur freien Entfaltung gehört neben dem Balkon noch das Nutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Garten. Die Wohnung verfügt darüberhinaus noch über einen eigenen, abschließbaren Kellerraum.

Lage

| • | Lage | • |
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet von Mönchengladbach, dem Stadtteil Rheindahlen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Im Zentrum finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN).

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstattung

Die hier angebotene Etagenwohnung in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– 3. Obergeschoss
– ca. 93,53 m² Wohnfläche
– ca. 13.107 m² Grundstück
– 142/10.000 Miteigentumsanteile
– Kellerraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
– überdachte Loggia
– großzügige Diele im Flur / separater Einbauschrank als Abstellfläche
– Duschbadezimmer mit deckenhohen Fliesen
– separate Toilette als Gäste-WC
– aktuell Austausch aller Fenster in der Wohnung
– PVC-Boden in der Wohnung
– Küche mit Laminatboden
– Holzzimmertüren
– Gemeinschafts-SAT-Anlage
– Waschküche, Fahrradkeller, Einzelkellerraum
– u.v.m….

| • | Nebenkosten / Rücklagen / Wirtschaftsplan 2025 | • |
Die monatliche Vorauszahlung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 € 541,00 und setzt sich zusammen aus € 464,08 Hausgeld (inkl. Heiz- und Wasserkosten) und € 76,92 Rücklagenbildung. Der Anteil der Rücklage per 31.12.2024 beträgt € 4.066,61

Sonstige Angaben

Der Erbbaurechtsvertrag ist vom 23.01.1978 und hat eine 99 jährige Laufzeit bis ins Jahr 2077. Der übliche jährliche Erbbauzins wurde beim Kauf durch die heutigen Eigentümer durch eine Einmalzahlung an den Erbbaugläubiger abgegolten.

Ein Eigentumsübergang kann kurzfristig erfolgen.

Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: 132,80
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Baujahr Gebäude: 1975

Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermines!

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.