(M)EIN Leben wie im Urlaub in Jüchen-Stessen Freistehendes Traumhaus mit Wintergarten & Gartenoase

Beschreibung

| • | (D)EIN Stück vom Familienglück | • |
Ihr neues Familiendomizil erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen:
Ein gemütliches Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf vier Ebenen und ein eigener traumhafter Garten inklusive Wintergarten + Terrasse!

| • | Konzeption | • |
Eine großzügige Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausgebautes Dachgeschoss & ein eigener Garten mit Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage + Carport unterstreichen das Grundstücks, – Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben – Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das helle & große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche & direktem Zugang zum Wintergarten mit uneinsehbaren Blick in den tollen Garten. Abgerundet wird die Etage durch die freundliche Diele inklusive dem Tageslicht-Gäste-WC.

| • | Wohngefühl – Dachgeschoss | • |
Im Obergeschoss finden Sie drei große Zimmer sowie ein großes Tageslicht-Badezimmer inklusive Dusche & Badewanne. Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zu dem Spitzboden, welcher sich hervorragend als Nutzfläche für das Hobby oder als Spielbereich anbietet.

| • | Garten & Freizeitangebot | • |
Zugänge in den Garten haben Sie direkt von der Küche, einem seitlichen Zugang und über die Garage. Hier angekommen schlagen aufgrund der Südausrichtung des Objekts Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Zusätzlich brauchen Sie eine Auszeit in der Sauna oder im Pool? Kein Problem, eine toller Saunaraum wartet im Kellergeschoss der Immobilie auf Sie. Die nötigte Abkühlung finden Sie im Nachgang im Aufstellpool im Garten, Urlaubsfeeling garantiert!

Lage

| • | Umgebung | • |
Stessen ist ein kleiner Ortsteil der Stadt Jüchen im Rhein-Kreis Neuss, geprägt durch ländliche Freiflächen und unzählige Felder, umgeben von zahlreichen Flüssen, wie der Niers bietet dieser idyllische Ort naturnahe Erholung und viele Freizeitmöglichkeiten. Ob der Aufenthalt in einer der vielen Parkanlagen, essen in den örtlichen Lokalen oder sportliche Selbstentfaltung in den örtlichen Vereinen aller Art.

| • | Freizeit | • |
Stessen ist der ideale Lebensraum ist für jede Familie, ein glücklicher und lebenswerter Rückzugsort, der aus Alltag Abenteuer schafft. Die vielen Kinder des
Ortes genießen Spielplätze, Schwimmbäder, Fußballplätze, Radwege,
Gärten und Parks, aber auch für hervorragende Infrastruktur ist gesorgt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direktem Umkreis befindet sich eine Kindertagesstätte sowie einige Schulen, darunter das weit bekannte Gymnasium Jüchen, die Gesamtschule Jüchen sowie die diversen Grundschulen der Stadt.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Neben den verschiedenen Bäckereien und Metzgereien verfügt Jüchen weiterhin über einen Getränkemarkt, einen Drogeriemarkt, ein Kiosk, ein Eiscafé und drei Supermärkte inmitten des Ortes und zwei Bankfilialen. Eine gute medizinische Versorgung reichen für die Grundversorgung im Ort, Fachärzte sind im Umkreis.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Direkte Autobahnauffahrten auf die A46, sowie die A61 finde Sie im Westen von
Hochneukirch, hier liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A61 (Venlo-Koblenz) mit der A46 (Düsseldorf-Neuss-Heinsberg). Richtung Norden gelangt man schnell auf die A52 (Düsseldorf–Roermond). Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Bahnhof Jüchen-Hochneukirch besten abgebildet, hier sind Sie pendelnd flexibel in alle Richtungen.

Ausstattung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Jüchen-Stessen wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Immobilie bedarf wenn überhaupt einer Renovierung nach eigenem Geschmack.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– Vollunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
– ca. 1.015,00 m² Grundstück
– ca. 123,87 m² Wohnfläche (ohne Terrasse)
– ca. 110,30 m² Nutzfläche // ca. 75,80 m² Keller + ca. 34,50 m² Garage (ohne Spitzboden)
– Garage inkl. elektrischem Schwingtor / Carport + Freiplatz

| • | Keller | • |
Die Immobilie ist vollunterkellert, neben einem Vorratsraum, einem weiteren Kellerrau und dem Heizkeller / Waschküche verfügt die Immobilie über einen großen Saunabereich.

| • | Ausstattung | • |
– Gaszentralheizung aus dem Jahre 2008
– Fußböden: Fliesen & Teppich
– doppelisolierte Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden
– gefliestes Tageslichtbadezimmer / Gäste-WC
– Wintergarten (2004) mit Fußbodenheizung & elektrischem Sonnenschutzsystem
– Saunaraum (2016) inkl. Musikanlage und bodentiefer Dusche
– Carport (2016) vor der großen Garage

Die vorhandene Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden. Ebenso ist es möglich vorhandenes Innen- und Gartenmobiliar bei Bedarf gegen Vereinbarung zu übernehmen.

Sonstige Angaben

| • | Eigentumsübergang | • |
Das Objekt wird zum Ende des Jahres frei und kann somit kurzfristig übernommen werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
Baujahr Gebäude: 1962

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ
Anliegerbescheinigung: negativ
Baulastenverzeichnis: Abstandsflächenbaulast Brandgiebel

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.