(D)EIN exklusives Mietshaus in M'gladbach-Mülfort Komfortwohnen mit Wintergarten, Einbauküche & Garage

Beschreibung

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…ein neues Familiendomizil mit genügend Platz für Familie, Beruf & Hobby und wollen auf Ihren eigen Steingarten nicht verzichten? Sie wünschen kurze Wege zur Schule, Kindergarten, oder zum Einkaufen?

Dann freuen wir uns, Ihnen dieses schnieke Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Mülfort präsentieren zu können:

| • | Konzeption | • |
Eine findige Raumaufteilung auf drei Geschossen, praktische Grundrisse und ein eigener Garten mit großer Terrasse und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Ergänzt durch die Vollunterkellerung der Immobilie wird das Grundstücks, – Wohn- und Nutzflächenangebot unterstrichen.

| • | Leben – Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das das Zentrum bildend große & helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu dem herrlichen & klimatisierten Wintergarten. Vollendet wird das Erdgeschoss durch die geräumige Küche inklusive Einbauküche und aller Elektrogeräte. Selbstverständlich finden Sie hier auch genügend Platz für eine gemütliche Frühstückssitzecke…

| • | Wohngefühl – 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben dem großzügigen Schlafzimmer ein wellnessartiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne. In dem vollwertig ausgebauten Dachgeschoss mit geräumigen Flur inkl. Einbauschränken liegt ein weiters Durchgangszimmer, ob als Elternschlafzimmer nebst Ankleide oder Kinderzimmer nebst Spielzimmer, hier haben Sie volle Flexibilität.

| • | Steingarten & Garage | • |
Direkt vom Wintergarten haben Sie Zugang zu der Gartenterrasse und dem daran anschließenden Steingarten. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Vollendet wird der Garten durch den direkten Zugang zu der Garage nebst separaten Abstellraum, kurze Wege für die Einkäufe oder den Fahrradausflug.

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten & guten Lage von Mönchengladbach-Mülfort, in direkter Nachbarschaft zum
Bresges-Park.

| • | Einkaufen | • |
In Mönchengladbach-Mülfort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 3,5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet der Standort Ihres neuen Familiendomiziels ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für groß und klein. Der Bresges-Park, der Tierpark, sowie der Bellerpark, laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des Weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schulen wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle vor der Haustüre ebenfalls gewährleistet. Der naheliegende Stadtteil Mönchengladbach-Odenkirchen verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Ausstattung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Mülfort wurde ca. 1936 in massiver Bauweise erstellt und laufend saniert und instand gehalten, die Immobilie befindet sich in einem top Unterhaltungszustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 298,00 m² Grundstück
– ca. 164,65 m² Wohnfläche
– ca. 48,88 m² Nutzfläche (Keller)
– Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor

| • | Nutzflächen | • |
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert und beinhaltet zwei große Kellerräume, sowie einen Vorrats- und Waschraum mit Gartenzugang. Die Nutzfläche wird ergänzt durch die die Garage nebst separatem Abstellraum im Garten.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
– Holzdecken (alle Geschosse) / Holzsparren (Dach)
– Böden: Parkett, Fliesen, Teppich & Vinyl
– Gas-Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung
– gefliestes Gäste-WC im Souterrain
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne & Dusche im 1. Obergeschoss
– Fenster: doppelisolierte Holzfenster mit elektirschen Rollläden
– Wintergarten + Gartenterrasse // rückwärtiger Garten- und Garagenzugang
– Einbauküche inkl. aller Elektrogeräten
– u.v.m…

Sonstige Angaben

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Haustiere: Die Haustierhaltung von Katzen oder Hunden ist nicht gewünscht.

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

– Personalausweis
– Einkommensnachweise
– SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
– Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 154,4 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Baujahr Gebäude: 1936

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.