(D)EINE Wohlfühloase mit sonnigem Balkon Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Lürrip

Beschreibung

Sie suchen ein chices & modernes neues Zuhause in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in M'gladbach-Lürrip?
In Zentrumsnähe und dennoch mit vielen Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Umland?
Dann freuen wir uns Ihnen diese schöne Etagenwohnung in zentraler Lage von Lürrip präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die ca. 74 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
– Küche
– großzügiges & helles Wohn- / und Esszimmer
– zwei helle & freundliche Schlaf-/ Kinderzimmer/Büro
– Badezimmer inkl. Badewanne
– Abstellschrank in der Diele
– großer ruhig gelegener Balkon

| • | Wohnung | • |
Diese schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten 3-Familienhauses. Bereits das Entrée im Hauseingang empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Einerseits das helle & große Wohn- und Esszimmer, andererseits beide Zimmer und das Badezimmer.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Lage

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in Lürrip, einem sehr zentralen & beliebten Ortsteil von Mönchengladbach.

| • | Einkaufen | • |
Bei Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Neuwerker Krankenhaus "Maria von den Aposteln", sowie das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach sind nur knappe 3,5 Kilometer von Ihrem Standort entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Südlich & nahe des Schloss Rheydts gelegen, verlaufen entlang der Niers jede Menge Rad- und Spazierwege, Felder und Wiesen. Diese Wege inmitten der Natur sind der perfekte Ort für den Wochenendausflug mit der Familie. Lediglich einen knappen Kilometer entfernt, befindet sich der Volksgarten. Der Volksgarten bietet neben einem schönen Rundgang um den Weiher auch einen großen Spielplatz. Hier finden Sie ebenfalls die "Alte Radrennbahn" mit einem neuangelegten Fußballplatz, ein Skater-Park, sowie eine 800 Meter Laufstrecke rund um die Anlage.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Auch für Pendler ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV sowie zum Bahnhof ist hervorragend. Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstattung

Das Objekt wurde ca. 1970 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde stetig vom Eigentümer Instand gehalten, lediglich die Renovierung erfolgt vor Einzug durch Sie.

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

– doppelisolierte Fenster in allen Zimmern inkl. manueller Rolläden
– Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad, der Diele & Küche
– Badezimmer mit Badewanne
– Kellerraum
– u.v.m.

| • | Nebenkosten | • |
Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf € 250,- mtl.

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Sonstige Angaben

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

– Personalausweis
– Einkommensnachweise
– SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
– Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch: 210,2
Baujahr: 1970

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.