Modern, gemütlich, zentral & ruhig gelegen! (D)EINE neue 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rheindahlen

Beschreibung

Sie suchen ein chices & modernes neues Zuhause in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in M'gladbach-Rheindahlen?
In Zentrumsnähe und dennoch mit vielen Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Umland?

Dann freuen wir uns Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung im Zentrum von Rheindahlen präsentieren zu können:

| • | Grundriss | • |
Die ca. 63 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
– Küche
– großzügiges & helles Wohn- / und Esszimmer
– helles & rückseitiges Schlafzimmer
– Gast / Büro oder Kinderzimmer
– Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne

| • | Wohnung | • |
Diese schöne 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1962 erbauten 3-Familienhauses. Bereits das Entrée im Hauseingang empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster und eine großzügige Raumaufteilung lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Einerseits die beiden Schlafzimmer, andererseits das helle & große Wohn- und Esszimmer, rückseitig & ruhig gelegen.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Lage

| • | Umgebung | • |
Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald – und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlen’s vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Objekt wurde ca. 1962 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde stetig vom Eigentümer Instand gehalten, lediglich die Renovierung erfolgt vor Einzug durch Sie.

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

– doppelisolierte Fenster in allen Zimmern inkl. manueller Rollläden / Rollo's
– einheitliche Fliesen in der gesamten Wohnung
– Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne
– neuwertige Holz-Zimmertüren
– Kellerraum + Waschkeller + Fahrradkeller
– u.v.m.

| • | Nebenkosten | • |
Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf € 275,- mtl.

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung nach Vereinbarung verfügbar.

Sonstige Angaben

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

– Personalausweis
– Einkommensnachweise
– SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
– Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch: 185,
Baujahr Objekt: 1962
Baujahr Heizung: 2009

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.