(D)EIN modernes Single-Apartment mit Balkon Helle 1-Zimmer-Wohnung an der Rheydter Fußgängerzone

Beschreibung

| • | Wohnung | • |
Die schicke 1-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1961 erbauten Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Rheydter Fußgängerzone. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten Eindruck, bereits das Entrée im freundlichen Eingangsbereich empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung und der direkte Zugang von der Küche auf den eigenen Balkon lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 38,05 m² der 1-Zimmer Wohnung verteilen sich wie folgt:
Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie einerseits das helle & geräumige Wohn- und Schlafzimmer. Dieses erstrahlt durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht und bietet Ihnen die Möglichkeit den Alltagsstress zu vergessen. Anderseits gelangen Sie über die Küche auf den rückseitig & ruhig in den Innenhof gelegen Balkon, perfekt für gemütliche Sommerabende. Vollendet wird das Wohnangebot durch das von der Diele abgehende moderne & vollständig sanierte Badezimmer inkl. Dusche.

| • | Küche & Mobiliar | • |
Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist mitvermietet, ebenso ein Großteil des Mobiliars. Jeweils kann dieses gegen Vereinbarung übernommen werden.

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 430,- € ,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 18,41.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, vis à vis zum Rheydter Marienplatz.

| • | Einkaufen | • |
Sie erreichen die Innenstadt Rheydts mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Direkt vor der Türe finden Sie mehrere Discounter.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Das Elisabeth-Krankenhaus Rheydt ist nur rund 3,5 Kilometer von dem Objekt entfernt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot außerordentlich vielfältig.
Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen. Die Mönchengladbacher "Hochschule Niederrhein" ist ebenfalls nicht weit von der Wohnung entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Mönchengladbach-Rheydt ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und Vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Der Tierpark, der Bellerpark, sowie der Bresges-Park laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus unternehmen.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt verfügt über einen eigenen Hauptbahnhof und ist weiterhin Haltepunkt diverser Buslinien.

Ausstattung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus auf einem 203 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1961 in massiver Bauweise erbaut. Die Eigentumswohnung wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert, saniert und der Zeit entsprechend modernisiert.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 38,05 m² Wohnfläche
– 66,88/1.000 Miteigentumsanteile Wohnung
– 1 Kellerraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
– Einbauküche inkl. Einbaugeräten
– modern gefliestes Badezimmer inkl. Dusche
– Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
– Überdachter Südbalkon
– eigener Kellerraum

| • | IST-Mietverhältnis | • |
€ 430,00 Nettokaltmiete (Mietvertrag vom 01.10.2026)
€ 180,00 Nebenkostenvorrauszahlung Mieter

Sonstige Angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 94,60 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Baujahr: 1961

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell für 2027 beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan beträgt inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung € 220,00 .

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert // Altlastenverzeichnis: negativ

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)