(D)EIN Zuhause mit reichlich Wohlfühloasen Moderne Doppelhaushälfte mit Galerie & Gartenidyll

Beschreibung

| • | Location | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten Hückelhoven liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Eine Doppelhaushälfte in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf zwei Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs – und Sonnenplätzen; Vollendet durch einer Menge an Platzangebot durch das schicke Dachstudio und den direkt am Objekt gelegenen KfZ-Stellplätzen.

| • | Konzeption | • |
Tageslicht sorgt in der gesamten Immobilie für Wohlbefinden: Viele, große und bodentiefe Fenster dienen als natürliche Lichtquellen! Dank der hervorgehobenen Lage, Ökologie und dem Raumklima aber auch der hochwertigen Ausstattungsmerkmale ist das Resultat pure Wohnqualität! Der Grundriss des Objektes teilt sich in folgende Wohn- und Wohlfühlbereiche auf:

| • | Wohngefühl | • |
Hier verbinden sich moderner Architekturstil und Elemente der behaglichen Lebensatmosphäre – Treten Sie ein in Ihre moderne Doppelhaushälfte! Durch das Entrée in die große & freundliche Diele mit Gäste-WC, liegen hiervon abgehend im Erdgeschoss das das Zentrum der Immobilie bildende Wohnzimmer nebst dem hellen Esszimmer mit halboffener Küche, die herrliche Glasfront in den Garten lädt Sie hier zum Verweilen ein!

| • | Rückzugsoase | • |
Getrennt hiervon erreichen Sie vom Wohnzimmer das gemütliche & großzügig Schlafzimmer mit direkt daran angrenzenden Bad en Suite. Über eine offene Treppe gelangen Sie zu der offenen Galerie, hier können Sie sich herrlich zurückziehen und den Alltag genießen. Hiervon abgehend 2 Speicherräume mit Ausbauoption, einer bereits genutzt als Büro, ein weiteres Zimmer als klassische Nutzfläche.

| • | Gartenoase | • |
Die Rückfront ist durch mehrere gepflasterte Terrassen gestaltet, hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Der herrlich angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie pure Freizeiterholung.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in Doveren, einem Ortsteil von Hückelhoven, idyllisch, ländlich und dennoch zentral gelegen zwischen Erkelenz und Heinsberg.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Des weiteren befinden sich im direkten Umfeld mehrere Kindergärten / Kitas, Grundschulen und viele weiterführende Schule wie zum Beispiel Gymnasien, Gesamtschulen & Realschulen.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Hermann-Josef-Krankenhaus Erkelenz ist nur rund 7 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Radfahren, Wandern oder Wassersport: Hückelhoven bezeichnet sich zu Recht als Stadt im Grünen. Ein wesentlicher Bestandteil des Naturraums ist die Rur, die das Stadtgebiet durchfließt. Das Freizeitbad in der Innenstadt lädt mit Sportbecken-, Lehrschwimmbecken, Eltern-Kind-Bereich, Sprungturm und einer 67 Meter langen Wasserrutsche zum Verweilen ein.

| • | Verkehrsanbindungen | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Hückelhoven-Doveren wurde 1998 in massiver Bauweise erstellt und ist nicht unterkellert. Die Substanz des Objekts ist in einem sehr gepflegten Zustand, die Immobilie bedarf, wenn überhaupt, einer Renovierung nach eigenem Geschmack.

| • | Teileigetum | • |
Die Immobilie wurde als Doppelhaus errichtet und ist gemäß WEG in Teileigentum bezüglich des Grundstückes geteilt, einzige Gemeinschaftsfläche ist die gemeinsame Heizungsanlage im Keller der Nachbarimmobilie. Ansonsten sind die Immobilien
juristisch als auch wirtschaftlich autark.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– Ein Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss + Speicher
– ca. 670 m² Grundstück im Teileigentum (63/100 Miteigentumsanteil)
– ca. 113,24 m² Wohnfläche
– ca. 34,61 m² Nutzfläche Abstellraum Speicher
– 2 KfZ-Freiplätze direkt vor dem Objekt
– ausbaufähiger Dachboden / zusätzlicher Arbeits- und Stauraum
– L-förmig angelegter Garten mit separater Grillterrasse
– Gaszentralheizung + Kamin im Wohnzimmer
– Abstell / Vorratsraum unter der Treppe
– Gäste WC inkl. Pissior & Waschmaschinenanschluss
– u.v.m.

Die vorhandene Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Sonstige Angaben

| • | Eigentumsübergang | • |
Das Objekt kann im Frühjahr 2027 übernommen werden.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 221.1 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Baujahr Gebäude: 1998

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert // Baulastenverzeichnis: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.