(M)EIN zentrumsnahes Wohnen in Rheindahlen Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon!

Beschreibung

Sie suchen ein chices & ruhiges neues Zuhause in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Rheindahlen? Das Zentrum fußläufig und dennoch mit vielen Erholungs- & Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Umland? Dann freuen wir uns, Ihnen diese traumhafte kernsanierte Maisonette Wohnung präsentieren zu können:

| • | Etagenwohnung | • |
Diese großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Bereits das Entree im Hauseingang empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Einerseits das helle & große Wohn- und Esszimmer mit direktem Balkonzugang andererseits die Küche, den praktischen Abstellraum, das Badezimmer und das geräumige Schlafzimmer.

Sie möchten einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Grundriss | • |
Die ca. 58,32 m² der 2-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
– Diele mit Abstellraum
– große Küche
– helles & großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang
– Schlafzimmer
– Badezimmer inkl. Duschbadewanne

Lage

| • | Lage | • |
Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem sehr gefragten Wohngebiet von Mönchengladbach, dem Stadtteil Rheindahlen.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasium, Real- und Hauptschule. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre – Im Zentrum finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Borussiapark befindet sich "Die Praxis", eine Gemeinschaft aus Internisten & Orthopäden, das Elisabeth-Krankenhaus in Mönchengladbach-Rheydt ist nur rund 4 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Der Nordpark ist eine Area of Sports mit den Schwerpunkten Fitness, Gesundheit, Wellness, Kunst, Kultur und Shopping sowie neues Wohnen. Neben dem Borussiapark entstand der inzwischen über die Region hinaus bekannte Hockeypark mit einem großen Angebot an Konzerten großer Künstler & Bands. Ebenso befindet sich in unmittelbarer Nähe das Theater im Nordpark (TIN).

| • | Verkehrsanbindung | • |
Kurze Wege zu den Autobahnen A 46, A 44, A 61 und A 52 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Maastricht/Aachen in einem Umkreis von 20 bis 70 km bieten beste Verbindungen in alle Welt.

Ausstattung

Das Objekt wurde ca. 1975 in massiver Bauweise erbaut. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde stetig vom Eigentümer Instand gehalten, lediglich die Renovierung erfolgt vor Einzug durch Sie.

Die hier angebotene Wohnung hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

– doppelisolierte Fenster in allen Zimmern inkl. manueller Rolläden
– Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad, der Diele & Küche
– Badezimmer mit Duschbadewanne
– großer Balkon inkl. Markise
– Abstellraum in der Diele
– Kellerraum
– u.v.m.

| • | Nebenkosten | • |
Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf € 260,- mtl.

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar

Sonstige Angaben

| • | Besichtigungstermin | • |
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage der nachfolgend aufgeführten Unterlagen stattfinden können:

– Personalausweis
– Einkommensnachweise
– SCHUFA-Auskunft (Eigenauskunft / www.meineschufa.de)
– Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns)

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauch: 148
Baujahr Objekt: 1975
Baujahr Heizung: 2024

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.