(D)EINE Traumerdgeschosswohnung in Wickrathberg Wohnglück mit 3-Zimmern, Terrasse, Garten & Garage

Beschreibung

| • | Sie suchen… | • |
…eine außergewöhnliche 3 – Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt und hellen Räumen? Sie wünschen moderne Räume und eine hochwertige Ausstattung? Eine großzügige Terrasse & Garten mit Blick ins Grüne für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen? Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | (M)EIN Wohntraum | • |
Diese traumhafte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1960 erbauten 2-Familienhauses. Über das Entrée im Hauseingang gelangen Sie direkt vor Ihre Wohnungstüre, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & die ruhige und rückseitig gelegene Terrasse und der Garten lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten:
Zentral gelegen das große offene Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Terrassenzugang (inkl. elektrischer Markise), direkt daran anschließend eines der beiden Schlafzimmer. Weiter von der Diele abgehend die moderne große Küche, praktischerweise mit direktem Zugang zu den KfZ-Stellplätzen, somit kurze Wege für Ihre Einkäufe. Vollendet wird das Wohnangebot durch das weitere geräumigen Schlafzimmern nebst modernen Tageslichtbadezimmer.

| • | Grundriss | • |
Die ca. 97 m² der 3-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt:
– Küche inkl. neuer Einbauküche & Außenzugang
– großzügiges Wohn- / und Esszimmer mit Kamin
– zwei helle & großzügige Schlafzimmer + Tageslichtbadezimmer

| • | Garten & Freizeitangebot | • |
Zugänge in den Garten haben Sie direkt vom Wohn- und Esszimmer, als auch über einen seitlichen Zugang neben der Garage. Hier angekommen schlagen aufgrund der Südausrichtung des Gartens Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

Lage

| • | Umgebung | • |
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse von Mönchengladbach-Wickrathberg, einer sehr gepflegten & ruhigen Lage von Mönchengladbach. In der Nähe zu dem Schloss Wickrath, diversen Naturschutzgebieten und dem malerischen Niersgrünzug, haben Sie die Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Zudem befindet sich eine Kindertagesstätte in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

| • | Einkaufen | • |
In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles in indirekter Nähe bzw. dem Nachbarort Wickrath – Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Auch die größeren Einkaufszentren in Möchengladbach-Mitte und Mönchengladbach-Rheydt sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreicht.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in der Nähe. Das Elisabeth-Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 6,5 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

| • | Freizeit | • |
Weiterhin bietet Wickrathberg ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennisplätze sowie diverse Sportanlagen und -vereine befinden sich im direkten Umfeld und sind gut zu erreichen. Das beliebte Schlossbad Niederrhein bietet Badevergnügen für Groß und Klein. Der Tierpark und der Bellerpark laden zu jeder Jahreszeit zu einem Spaziergang ein. Auch Fahrradtouren an der Niers entlang zum Schloss Wickrath oder Richtung Schloss Rheydt lassen sich von hier aus hervorragend unternehmen.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Der Stadtteil verfügt über Haltepunkte diverser Buslinien.

Ausstattung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des 1960 in massiver Bausweise erbauten Zweifamilienhauses. Die Eigentumswohnung wurde durch die jetzigen Eigentümer im Jahre 2023 nahezu vollständig saniert und befindet sich in einem hervorragenden & einzugsfertigen Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 96,91 m² Wohnfläche
– ca. 34,37 m² Nutzfläche (Schuppen & Garage)
– 1/2 Miteigentumsanteil (Wohnung + Garage)
– Einzel KfZ-Garage + 2 davor liegende Stellplätze
– großer Gartenanteil mit Terrasse

| • | Übersicht der Sanierungen 2023 | • |
– Elektro (Stromkasten, Verteilerkasten und Verkabelung + Steckdosen, Lichtschalter, Rollladenschalter)
– Gas-, Wasser- und Heizungsleitungen inkl. Isolierung
– Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher + Heizkörper in der Wohnung
– Wärme- und Akkustikdämmung + abgehangene Decken
– Dämmung der Heizungsnieschen + neue Fensterinnenbänke
– neue doppelisolierte Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden
– neue Wohnungseingangstüre nebst Zimmertüren
– neues Tageslichtbadezimmer
– Küchenfliesen (Boden & Wand)
– neuer Laminatboden in den beiden Schlafzimmern

| • | Küche & Kamin | • |
Die in der Wohnung befindliche Küche (2018) und der Kamin (2025) können auf Wunsch gegen Vereinbarung übernommen werden.

Sonstige Angaben

| • | Verfügbarkeit | • |
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird zum Frühjahr 2027 frei.

| • | Ausbauoption | • |
In dem Schuppen neben dem Kinderzimmer bestünde die Option die aktuelle Nutzfläche in Wohnfläche zu umzuwandeln, dafür ist jedoch eine Sanierung der Fläche notwendig.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffiziensklasse: G
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 230,53 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
Baujahr Gebäude: 1960

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert //Baulastenverzeichnis: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.