Sichere & attraktive Rendite in Rheindahlen! (D)EINE treu vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Beschreibung

| • | Sie suchen… | • |
…eine schnieke 2-Zimmer Wohnung mit einem schönem Schnitt & hellen Räumen? Eine großzügige Loggia für die schönen Sonnenabende darf in Ihrer neuen Wohnung ebenfalls nicht fehlen? Dann haben wir folgendes Angebot für Sie:

| • | (M)EIN Wohngefühl – Grundriss | • |
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1967 erbauten Gebäudeensemble. Über das Entrée im Hauseingang gelangen Sie über das helle & freundliche Treppenhaus über einen überdachten Laubengang direkt vor Ihre Wohnungstüre, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen:

Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung & die ruhig gelegene Loggia lassen Sie den Alltagsstress vergessen! Von der einladenden Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten. Zu Beginn die Küche nebst Badezimmer und das geräumige Schlaf-/Kinderzimmer. Vollendet wird das Wohnangebot durch das zentral gelegen große offene Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Loggiazugang.

Die ca. 55 m² der Wohnung verteilen sich wie folgt:
– Küche
– großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die Loggia
– Einbauschrank in der Diele
– Badezimmer mit Badewanne
– Schlaf-/Kinderzimmer

| • | Nutzfläche | • |
Selbstverständlich beinhaltet das Angebot einen eigenen geräumigen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.

| • | Rendite | • |
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 360,- € ,- monatlich und hat bezüglich der aktuellen Marktverhältnisse noch deutliches Wertsteigerungspotezial.

Lage

| • | Umgebung | • |
Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 278.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald – und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlen’s vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus auf einem 4.751 m² großen Grundstück. Das Objekt wurde 1967 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem guten & gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
– ca. 55,33 m² Wohnfläche
– 15,33 / 1.000 Miteigentumsanteile
-1 Kellerraum // Müllraum // Waschraum & Trockenraum

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
Die hier angebotene Wohnung hat einig Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:
– Ölzentralheizung 2006
– Boden- und Wandfliesen in der Küche
– Laminatboden im Flur, dem Wohn- und Esszimmer & im Schlafzimmer
– gefliestes Badezimmer mit Badewanne
– Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
– Süd-West-Loggia
– u.v.w.

| • | Nebenkosten | • |
Das aktuell beschlossene Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2027 beträgt inkl. Rücklagenbildung für die Wohnung € 294,52.

Sonstige Angaben

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 143 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Baujahr Gebäude: 1967

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: angefordert // Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens – Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.