Mönchengladbach / Rheindahlen-Im Herzen des Rheindahlener Zentrum's (D)EIN Büro, Praxis oder Verkaufsraum mit Sichtbarkeit

Im Herzen des Rheindahlener Zentrum's
(D)EIN Büro, Praxis oder Verkaufsraum mit Sichtbarkeit

| • | Umgebung | • |
Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 272.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung.

Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen und der Gesamtschule Hardt befinden sich in fahrradfreundlicher Entfernung.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlens vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Das Objekt wurde um die 1898 in massiver Bauweise errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Über viele Jahre prägte der Bucheinzelhandel die Geschichte der Immobilie, bis zuletzt war eine Buchhandlung im Erdgeschoss beheimatet, die Verkaufsräume wurden im Laufe der Jahre stetig renoviert und der Zeit entsprechend modernisiert. Hier bleiben keine offenen Wünsche:

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Gewerbeeinheit hat viele Ausstattungsdetails, hier ein Auszug:

- große & angepasste Verkaufstheke
- lichtdurchfluteter Verkaufsraum / Büro
- vorhandenes Deckenbeleuchtungskonzept
- einheitliche & ansprechende Fliesen im gesamten Verkaufsraum
- viele doppelflügig & doppellisolierverglaste Schaufensterscheiben zur optimalen Wahrnehmung
- Lagermöglichkeiten in weiteren Räumlichkeiten
- Teeküche inkl. WC-Anlage
- und vieles mehr...

| • | Energieausweis | • |
Energieausweis: ohne Pflicht wegen Denkmal
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Baujahr Gebäude: 1898

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

| • | Im Herzen des Rheindahlener Zentrum's - (D)EIN Büro, Praxis oder Verkaufsraum mit Sichtbarkeit | • |

Sie hatten schon immer den Wunsch von einen & lichtdurchfluteten Verkaufsraum oder dem Büro / Praxis mit dem Gewissen etwas? Das in prädestinierter Innenstadtlage und in einem historischen Gebäude mit Geschichte?

Dann freuen Sie sich auf die Vorstellung dieser tollen Räumlichkeiten:

| • | Verkaufsraum / Büro / Praxis | • |
Die gesamten ca. 72 m² im Erdgeschoss verteilen sich wie folgt:

- ca. 66,24 m² Verkaufstraum mit Sitzgelegenheiten
- ca. 5,86 m² Teeküche und WC-Anlage

Durch die Lage & die großen Schaufensterflächen wird die Einheit visuell sehr gut wahrgenommen und hat eine hervorragende Kundensichtbarkeit.

| • | Nutzungsmöglichkeiten | • |
Die modern und ansprechend ausgestatteten Räumlichkeiten bieten Ihnen eine große Flexibilität. Aktuell in vollständig offenen Grundriss als Verkaufsraum eine etablierten Buchhandlung, besteht auch die Möglichkeit die Räume als Büro oder Praxisflächen zu nutzen.

| • | Teeküche / Sanitäreinrichtungen | • |
Im hinteren Teil finden Sie eine smarte Teeküche, ideal für die Kaffeeecke oder den Snack in der Pause. Von der Teeküche haben Sie ebenfalls Zugang zu der eigenen WC-Anlage.

Genug der Worte, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich vor Ort von den geschilderten Eindrücken einfangen!