Mönchengladbach-(M)EIN Zuhause in bester Lage! Reihenmittelhaus am Grotherather Berg in Rheindahlen

(M)EIN Zuhause in bester Lage!
Reihenmittelhaus am Grotherather Berg in Rheindahlen

| • | Standort | • |
In exponierter & beliebter Wohnlage Mönchengladbach-Rheindahlen’s, familiär & wohlhabend geprägt, finden Sie diese Immobilie. Viele der in den 1960'er & 1970'er erbauten Häuser sind immer noch im Familienbesitz. Auch in der zweiten Generation fühlt man noch die Herzlichkeit, den Gemeinschaftsgeist und die Lebensfreude, mit der diese Siedlung errichtet wurde. Der idyllische Ortsteil Rheindahlen ist ein voll entwickelter und nahezu stadtunabhängiger Ortsteil Mönchengladbachs, der drittgrößte der ca. 278.000 Einwohnerstadt und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft für den in der Region bekannten Nordpark.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Rheindahlen bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. Aber auch das Niersquellgebiet des angrenzenden Kreises Heinsberg ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier finden Sie die für die Region bekannte wald - und wasserreiche Landschaft, welche mit ihren historischen Mühlen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grundschulen & die weiterführenden Schulen in Form des Gymnasiums Rheindahlen & der Hauptschule Rheindahlen liegen vis à vis auf der anderen Straßenseite.

| • | Einkaufen & Medizinische Versorgung | • |
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheker, Bäcker, Cafés und Banken finden Sie im Ortskern Rheindahlen’s vor.

Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Durch die nahe gelegene Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und A46 sind schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet

Das hier angebotene Reihenmittelhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und ist komplett unterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem gutem und gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 255,00 m² Grundstück
- ca. 105,69 m² Wohnfläche
- ca. 52,00 m² Nutzfläche (Keller)
- Vollunterkellert // 2 Vollgeschosse // ausgebaufähiges Dachgeschoss

| • | Garage | • |
- Kauf einer Einzelgarage auf dem Garagenhof optional möglich
- ca. 63,00 m² Grundstück (1/4 Anteil von 252 m²)
- Kaufpreis € 10.000,-

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Gaszentralheizung 2012
- Haustüranlage & doppelisolierte Kunstofffenster inkl. Rolläden aus 2002
- Fußböden Fliesen & Holzdielen
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne / gefliestes Tageslicht Gäste-Dusch-WC
- Südlage des Gartens & der Terrasse
- Vorratskeller & Waschküche inkl. Dusche + Hobbykeller inkl. Bar
- Kachelofen
- u.v.m.

| • | Standort | • |
In exponierter Lage Mönchengladbach-Rheindahlen's, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf zwei Ebenen und ein eigener Garten. Und um alles in Ruhe planen zu können bleibt genügend Zeit bis zum Eigentumsübergang im Frühjahr 2026

| • | Konzeption | • |
Eine tolle Raumaufteilung, praktische Grundrisse, ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ein eigener Garten mit überdachter Terrasse und Südausrichtung sorgen bei der gesamten Immobilie für Wohlbefinden. Die Vollunterkellerung der Immobilie, sowie eine separate Garage unterstreichen das Grundstücks, - Wohn- und Nutzflächenangebot.

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große & helle Wohn- und Esszimmer inklusive nostalgischem Kachelofen, die offene Küche mit Gartenzugang, sowie das Tageslicht-Gäste-Dusch-WC im Eingangsbereich.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer, sowie das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Dusch-Badewanne. Das vollwertig ausgebaubare Dachgeschoss lässt sich optional als weiteres Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ausbauen.

| • | Garten | • |
Direkt vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu der überdachten Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Flächenangebot | • |
Sie brauchen zusätzliche Spielfläche, Staufläche, oder feiern gerne? Kein Problem, neben der Waschküche (Dusche inkl.) und dem Vorratsraum verfügt die Immobilie über einen großen Hobbykeller.

| • | Übergabetermin | • |
Das Objekt ist im Frühjahr 2026 nach Absprache verfügbar.

| • | Energieausweis | • |
Der Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor!
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Baujahr Gebäude:

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.