Mönchengladbach / Hehn-Lage, Lage, Lage! 80'er Jahre Architektenhaus (M)EINE Chance auf`s freistehende Traumhaus in Hehn

Lage, Lage, Lage! 80'er Jahre Architektenhaus
(M)EINE Chance auf`s freistehende Traumhaus in Hehn

| • | Umgebung | • |
Der Wallfartsort Heimsuchung Hehn liegt im Stadtbezirk West der Stadt Mönchengladbach. Rheindahlen, Hauptort des Stadtbezirks befindet sich rund 1,5 Kilometer Luftlinie entfernt in südöstlicher Richtung. Der Borussia-Park und der SparkassenPark (ehemals Hockeypark) befinden sich in unmittelbar südlicher Nachbarschaft.

| • | Freizeit | • |
Für Sport -, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten ist in diesem naturnahen Umfeld bestens gesorgt, die weitläufigen Felder und Waldwege rund um Hehn bieten Ihnen Naherholung in direkter Umgebung. In Hehn gibt es neben einer Sportanlage eine Turnhalle, die von der katholischen Grundschule genutzt wird.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus Mönchengladbach ist nur rund 5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt, der Herzpark im Hardter Wald nur 1 Kilometer.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Es gibt in Hehn eine katholischen Grundschule sowie eine katholische Kindertagesstätte, die KiTa St. Mariä Heimsuchung.

| • | Einkaufen | • |
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz. Der nicht weit entfernte, attraktive und moderne Businesspark MG (Nordpark) beherbergt viele verschiedene Wirtschaftsunternehmen und bietet darüber hinaus auch diverse Einkaufsmöglichkeiten.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A44, A46 und A61 haben Sie eine optimale Anbindung schnelle Wege zu den Metropolen des Ruhr- und Rheingebietes und in die Niederlande und Belgien gewährleistet, aber auch an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Krefeld und Essen. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls fußläufig gewährleistet.

Das hier freistehende Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Hehn wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt und ist teilunterkellert. Die Substanz des Objekt ist in einem gutem und gepflegten Zustand.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
- ca. 700,00 m² Grundstück
- ca. 145,34 m² Wohnfläche
- ca. 74,64 m² Nutzfläche (Keller & Garage)
- Teilunterkellert // 1 Vollgeschosse // ausgebautes Dachgeschoss
- KfZ-Garage mit Gartenzugang

| • | Ausstattung | • |
Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:
- Gaszentralheizung 2022 / Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss / 1. Obergeschoss Flur & Bäder
- offener Kamin im Wohnzimmer (Kassette muss nachgerüstet werden)
- Haustüranlage (Holz) & doppelisolierte Holzfenster inkl. Rollläden aus dem Baujahr
Fußböden Fliesen & Stäbchenparkett
- gefliestes Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne / gefliestes Tageslicht Gäste-Dusch-WC
- Nutzflächen: Dachspeicher // Hobbykeller, Vorrats- und Hausanschlusskeller & Heizungskeller
- u.v.m.

Mängelhinweise:
- baujahrstypische Feuchtigkeitsstellen im Keller
- feuchte Wohnzimmerwand (vermutlich wegen dem abschüssigen Garten)
- teilweise Start der Sanierungen ohne Abschluss (z.B. Böden / Türen / Holzdecken)

| • | Standort | • |
In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Hehn liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen
Hauseigentümer träumen: Ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 700 m² großen Grundstück in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf drei Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt vis à vis dem Wald- und Feldesrand und somit umgeben von Grün- und Spazierflächen.

| • | Konzeption | • |
Modern und offen auf allen Ebenen - Dieses Architektenhaus aus den 1980er Jahren besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einer weitläufigen Wohnfläche. Typisch für die Epoche der 80'er spiegelt sich der Baustil in versetzten Ebenen, leuchtenden Farben, asymmetrischen Formen und verspielten Elementen wider, die Einzigartigkeit der Immobilie!

| • | Leben - Erdgeschoss | • |
Über eine große Diele inkl. Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie, den offenen Wohn, Koch- und Essbereich inkl. Kamin und großer Glasfront in den herrlichen Garten! Die offenen Ebenen teilen sich in die Küche nebst praktischem Hauswirtschaftsraum, dem Essbereich mit Theke zur Küche und dem imposanten & lichtdurchfluteten Wohnzimmer auf.

| • | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | • |
Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinderzimmern, das Elternschlafzimmer, sowie die jeweils von sich getrennten Sanitärbereiche: Das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Badewanne, einer separate Dusche und einem gesonderten WC.

| • | Garten | • |
Direkt vom Wohn- und Essbereich haben Sie Zugang zu dem überdachten Freisitz nebst Gartenterrasse. Hier angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen durch die Südausrichtung des Objekts höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.

| • | Energieausweis | • |
Energieausweis: Verbrauchssausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergieverbrauch: 128,50 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Baujahr Gebäude: 1980

| • | Bauamt | • |
Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.