Viersen / Boisheim-(M)EIN Familiendomizil in Viersen-Boisheim Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung, Büro & Garage

(M)EIN Familiendomizil in Viersen-Boisheim
Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung, Büro & Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Viersen-Boisheim, einem charmanten Ortsteil der Kreisstadt Viersen.

| • | Umgebung | • |
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ländlichem Charakter und hoher Lebensqualität. Das nahegelegene Naturschutzgebiet „Boisheimer Nette und Brüggenerhütte“ bietet Naturfreunden und Spaziergängern ein attraktives Freizeitangebot.

| • | Schulen & Kindergärten | • |
Im direkten Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig. Die Erich-Kästner-Schule an der Pastoratsstraße und der unmittelbar gegenüber liegende neue Kindergarten bieten Platz für Ihre Kinder.

| • | Einkaufen | • |
In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung – alles, was für den Alltag wichtig ist, ist in kurzer Zeit erreichbar. Die naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

| • | Medizinische Versorgung | • |
Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Allgeime Krankenhaus in Viersen ist nur rund 12 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

| • | Verkehrsanbindung | • |
Verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend angebunden: Die A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Pendler schnell in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo gelangen. Der Bahnhof Boisheim, bietet eine direkte Bahnverbindung über den Maas-Wupper-Express nach Köln, Mönchengladbach und Venlo – ideal für Berufspendler.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Viersen-Boisheim wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1990 durch einen rückseitigen Anbau ergänzt.

| • | Eckdaten im Überblick | • |
ca. 859,00 m² Grundstück
ca. 205,96 m² Wohnfläche
ca. 104,03 m² Nutzfläche Büro & Keller
1 Garage / 2 KfZ-Stellplätze links & rechts des Hauses

| • | Unterkellerung / Anbau | • |
Die Ursprungsimmobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie die klassischen Nutzflächen wie den Hauswirtschaftsraum inkl. Waschküche, Technik & Vorrats- und Heizungsraum.

| • | Auszug der Ausstattungsdetails | • |
- Stahlbetondecken / Dachsparren mit Wärmedämmung / Tonziegel
- Gaszentralheizung (2022) inkl. Warmwasseraufbereitung
- Böden: Echtholzparkett, Fliesen & Vinylboden
- Stahlbetontreppen Flur // Holztreppe innenliegend // Holztüren
- Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss // Duschbadezimmer im 1. Obergeschoss
- Fenster: doppelisolierte Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- große Gartenterrasse & Wiese
- und vieles mehr...

Die angepasste Einbauküche kann gegen Vereinbarung übernommen werden.

Wohlfühloase, Homeoffice, Kindergarten, Schule, Spielplatz, Restaurant, Werkstatt und Urlaubsziel...die letzte Zeit hat bewiesen, dass ein Eigenheim manchmal noch viel mehr als ein Zuhause sein muss!

| • | Konzeption | • |
In dieser modernen und schicken Universalimmobilie haben Sie allerlei Möglichkeiten:
Im Ursprung und in der heutigen Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder alternativ einfach klassisch als tolles & großartiges Familiendomizil mit Platz für die gesamte Familie oder das Ausleben Ihrer Hobbys mit Platzbedarf...

| • | Erdgeschoss & Büro | • |
Willkommen in der einladenden Diele, von hieraus haben Sie Zugang in alle Bereiche Ihres Wohntraums: Neben einem Treppenaufgang zu der im Obergeschoss gelegenen Einliegerwohnung erreichen Sie im Erdgeschoss das herrlich gemütliche & gleichzeitig üppige Wohn- und Esszimmer inklusive der angrenzenden offenen Wohnküche & dem direkten Gartenzugang. Vollendet wird die Etage durch zwei Zimmer und einem geräumigen Tageslichtbadezimmer inkl. Badewanne & Dusche. In der wohnflächenähnlichen Garage finden Sie darüber hinaus zwei weitere Zimmer, ideal als Büro oder für das Hobby und/oder den Sportraum.

| • | 1. Obergeschoss & Spitzboden | • |
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die schnieke & vollwertige Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung inkl. Balkon im Dachgeschoss, welche keine Wünsche offen lässt! Ideal für Familienangehörige, den Teenager, das Homeoffice, das Hobby oder Gäste. Der offene Spitzboden bietet Ihnen noch weitere komfortable Stauflächen.

| • | Garage & Garten | • |
Die direkt neben und mit dem Garten verbundene Garage rundet das Ensemble gänzlich ab. Der Hauptgarten vollendet das Wohlgefühl, hier lassen sich auf der tollen Gartenterrasse odergemütliche Sommerabende genießen.

Der Eigentumsübergang ist ab September oder Absprache angedacht.

| • | Energieausweis | • |
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis: Bedrafssausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 192,10 kWh/qm.a
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Baujahr Gebäude: 1966 / 1990 (Anbau)

| • | Bauamt | • |
Altlastenverzeichnis: angefordert // Anliegerbescheinigung: angefordert // Baulastenverzeichnis: angefordert

| • | Finanzierung | • |
Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung!
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

| • | Besichtigung | • |
Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

| • | Haftung | • |
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.